­

ZARZĄDZENIE  NR  B. 0151 – 363 / 08

Burmistrza Miasta Kuźnia Raciborska

z dnia 05.12.2008 r .

w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi, stanowiącymi własność Gminy Kuźnia Raciborska

Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami.) oraz Uchwały                      Nr  XXXI/285/2008  Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 30 października 2008 r. w sprawie zmiany uchwały o zasadach gospodarowania lokalami użytkowymi stanowiącymi własność Gminy Kuźnia Raciborska

z a r z ą d z a m :

§ 1

1.     Lokalami użytkowymi będącymi własnością Gminy Kuźnia Raciborska administruje Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Kuźni Raciborskiej.

2.      Lokale użytkowe mogą być oddawane w najem bądź użyczenie.

§ 2

1.     Ustalić minimalne stawki czynszu za wynajem lokali użytkowych, stanowiących własność Gminy Kuźnia Raciborska zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszego zarządzenia.

2.     Minimalne stawki czynszu za wynajem, określone niniejszym zarządzeniem nie dotyczą lokali użytkowych, w stosunku, do których wyższe stawki czynszu wynajmujący ustalił w drodze przetargu.

§ 3

1.     Wybór najemcy następuje w drodze przetargu publicznego polegającego na licytacji stawki za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu.

2.     Stawkę wyjściową czynszu do przetargu lub negocjacji ustala się jak w § 2 ust. 1.

3.     Wolne lokale użytkowe, które nie znalazły nabywcy w pierwszym przetargu mogą być zgłoszone do drugiego przetargu, z możliwością obniżenia stawki wyjściowej maksymalnie     o 50%.

4.     Burmistrz Miasta może wyrazić zgodę na wynajęcie wolnego lokalu użytkowego w trybie bezprzetargowym, w drodze negocjacji miesięcznej stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej w przypadku:

a)    jeżeli przetarg nie wyłoni najemcy lokalu,

b)   gdy zgłaszający się kontrahent zobowiąże się spłacić zadłużenie dotychczasowego najemcy i co najmniej przejmie wszelkie zobowiązania umowne tegoż najemcy jak i zasady funkcjonowania lokalu,

c)   gdy konieczne jest wyprowadzenie najemcy z dotychczasowego lokalu z powodów technicznych, organizacyjnych itp.,

d)   podmiot będzie prowadził usługi dla ludności, których dostępność w danej miejscowości jest ograniczona,

e)    podmiot zainwestuje w przedmiot najmu środki finansowe w celu poprawienia jego standardu,

f)     osobom bliskim najemcy, jeżeli osoby te złożą wniosek o kontynuowanie prowadzonej przez najemcę działalności lub udokumentują, że działalność prowadziły wspólnie z najemcą,

g)    wymagają tego uzasadnione względy społeczne i gospodarcze.

5.      Decyzję o bezprzetargowym wynajmie lokalu użytkowego podejmuje Burmistrz Miasta na uzasadniony wniosek zarządcy lokalu.

§ 4

Wolne lokale użytkowe mogą być przekazane w drodze umowy użyczenia za wyjątkiem działalności gospodarczej. Umowę użyczenia wolnego lokalu użytkowego może zawrzeć jednostka organizacyjna gminy, organizacja prowadząca działalność wynikającą z ustawy o działalności pożytku publicznego oraz osoba fizyczna i osoba prawna, w celu wypełnienia przez nie zadań publicznie użytecznych, z których realizacji w oddanym w używanie lokalu biorący do używania nie czerpie korzyści materialnych, pod warunkiem przystosowania lokalu do swoich potrzeb  statutowych na własny koszt.

§ 5

Nie pobiera się czynszu za lokale użytkowe wykorzystywane do działalności statutowej jednostek organizacyjnych i pomocniczych Gminy Kuźnia Raciborska.

§ 6

1.     Umowę najmu lokali użytkowych zawiera się na czas nieoznaczony.

2.     Dopuszcza się możliwość zawierania umów terminowych, jeżeli możliwość taka była zapisana w ogłoszeniu o przetargu.

§ 7

Dopuszcza się ze względu na układ konstrukcyjny lokalu lub przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń, stosowanie więcej niż jednej stawki czynszu dla jednego lokalu.

§ 8

Burmistrz Miasta może, na pisemny wniosek najemcy lokalu użytkowego, obniżyć stawkę czynszu, gdy z przyczyn leżących po stronie gminy korzystanie z lokalu jest utrudnione lub wymagają tego uzasadnione względy społeczne i gospodarcze.

§ 9

1.      Najemca lokalu użytkowego lub biorący do używania jest zobowiązany dbać o jego stan techniczny i estetykę.

2.     Nakłady na dostosowanie lokalu do potrzeb najemcy obciążają najemcę.

3.      Dopuszcza się możliwość partycypacji gminy w kosztach remontu, w tym w zakresie prac budowlanych, które podnoszą sprawność techniczną lokalu lub wpływają na jego estetykę zewnętrzną. Decyzję taką podejmuje w każdym wypadku Burmistrz Miasta po przedstawieniu opinii przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Kuźni Raciborskiej.

§ 10

1.     Przetargi w formie licytacji ustnych i negocjacji stawek czynszu organizuje i prowadzi Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Kuźni Raciborskiej.

2.     Regulamin organizacji i prowadzenia przetargów na najem lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Kuźnia Raciborska ustalono w załączniku nr 2 do niniejszego zarządzenia.

§ 11

Szczegółowe warunki najmu lokalu użytkowego określa ramowa umowa najmu, której wzór stanowi załącznik nr 3 do niniejszego zarządzenia.`          

§ 12

Do gospodarki lokalami użytkowymi mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz przepisy prawa miejscowego.

§ 13

Wykonanie zarządzenia powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarki Komunalnej  i Mieszkaniowej w Kuźni Raciborskiej.

§ 14

Traci moc Zarządzenie nr B. 0152 – 2 – 93 / 03 Burmistrza Miasta Kuźnia Raciborska   z dnia 08.05.2003 r. w sprawie zasad wynajmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Kuźnia Raciborska.

§ 15

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.

BURMISTRZ

(-) Rita Serafin