Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 , art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r., póz. 1591 ze zm.) oraz art. 7, art. 26, art. 28 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U, Nr 15 z 1999 r. póz. 139 ze zm.)

Postanowienia ogólne

1. Uchwala się zmianę fragmentu planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Kuźnia Raciborska zatwierdzonego uchwałą Nr Vl/36/85 RNMiG w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 maja 1985 r. (Dz. Urz. Województwa Katowickiego Nr 4 póz. 66) obejmującą obszar położony w Kuźni Raciborskiej przy ul. Powstańców, którego granice określa rysunek zmiany planu, stanowiący integralną część niniejszej uchwały.

2. Zgodnie z uchwałami Nr XVI 11/147/2000 z dnia 19 maja 2000 r. oraz XLIV/326/2002 z dnia 17 maja 2002 r. Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej, w sprawie przystąpienia do zmian fragmentów planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Kuźnia Raciborska, w granicach wymienionych w ust. 1, zmienia się przeznaczenie terenu 190 UOz - teren usług oświaty i 187 US - teren usług sportu na teren usług ogólnomiejskich, oznaczając go symbolem 190'U.

3. Zmiana planu, o której mowa w ust. 1 zostaje wyrażona w postaci:

1) rysunku zmiany planu w skali 1: 1000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i obowiązuje w zakresie określonym w tej uchwale,

2) ustaleń, stanowiących treść niniejszej uchwały.

4. Na rysunku, o którym mowa w ust. 1 oraz ust. 3 pkt 1) obowiązują następujące ustalenia:

1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, jako linie ciągłe - obligatoryjne, które mogą być zmienione tylko w określonym w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym trybie dokonywania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

2) przeznaczenie terenu określone symbolem identyfikacyjnym, o którym mowa w ust. 2.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu wymieniony w par. 1 ust. 3 pkt 1) niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, inne niż ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, wymieniona w p. 8),

4) przeznaczeniu (użytkowaniu) podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu inny niż podstawowy, który uzupełnia użytkowanie podstawowe,

6) terenie - należy przez to rozumieć jednostkę terenu o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

7) planie szczegółowym - należy przez to rozumieć plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego miasta Kuźnia Raciborska zatwierdzonego uchwałą Nr Vl/36/85 RNMiG w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 maja 1985 r. (Dz. Urz. Województwa Katowickiego Nr 4 póz. 66),

8) ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym - należy rozumieć ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r. póz. 139 zezm.).

Określa się następujące ustalenia zapewniające ochronę środowiska:

1) w zagospodarowaniu terenu, określonym w rozdziale 2, należy kierować się zasadą racjonalnego gospodarowania zasobami przyrody, utrzymania równowagi przyrodniczej i ochrony walorów krajobrazowych, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony Parku Krajobrazowego “Cysterskie Kompozycje Rud Wielkich",

2) należy zastosować rozwiązania eliminujące lub ograniczające emisję ponadnormatywnego hałasu oraz promieniowania niejonizującego; w przypadku przekroczenia obowiązujących norm ograniczających uciążliwość, należy zastosować zabiegi ochronne wynikające z przepisów szczególnych,

3) w zakresie gospodarki odpadami obowiązują zasady określone w przepisach o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz przepisy szczególne; przy wydawaniu decyzji dla podmiotów projektowanych na terenie objętym planem, należy ustalić warunki składowania i sposób postępowania z odpadami innymi niż komunalne; zakazuje się składowania surowców lub materiałów zawierających substancje toksyczne lub łatwopalne w ilości mogącej stanowić zagrożenie w wypadku ich niekontrolowanego przedostania się do środowiska,

4) odpady użyte do utwardzania i niwelacji terenu nie mogą należeć do kategorii odpadów niebezpiecznych na podstawie przepisów szczególnych,

5) realizacja rozwiązań gospodarki wodno-ściekowej terenu powinna opierać się na indywidualnych projektach wykonanych zgodnie z przepisami szczególnymi określonymi w postanowieniach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzględnieniem ochrony wód powierzchniowych (rzeka Ruda) i podziemnych (czwartorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych - GZWP oraz trzeciorzędowego Użytkowego Poziomu Wód Podziemnych - UPWP Rejon Górnej Odry i UPWP Kuźnia Raciborska),

6) naruszenie w ramach realizacji inwestycji lub użytkowania terenów, urządzeń melioracji szczegółowej tj. rowów otwartych i drenażu, wymagać będzie przebudowy i doprowadzenia do pełnej sprawności urządzeń istniejących lub budowy nowych; wszystkie działania związane z naprawą względnie z budową nowych urządzeń, należy wykonywać w uzgodnieniu z administratorem tych urządzeń,

7) z uwagi na to, że cały obszar objęty planem znajduje się w strefie zagrożenia powodziowego, zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko - w rozumieniu przepisów prawa ochrony środowiska;

dopuszcza się realizację zabudowy kubaturowej, dla ustalenia warunków rozmieszczenia i posadowienia budynków oraz rozwiązań konstrukcyjno-technicznych, należy wykonać opinię geologiczno-inżynierską.

Szczegółowe przepisy w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania wyznaczonego terenu

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym 190'U ustala się następujące przeznaczenie

1) podstawowe: teren usług ogólnomiejskich,

2) uzupełniające:

• obiekty obsługi gastronomicznej turystycznej i finansowej,

• dojazdowa obsługa komunikacyjna i przestrzenie ruchu pieszego dla klientów,

• miejsca postoju samochodów własnych i obsługi klientów,

• uzbrojenie terenu,

• wewnętrzna zieleń towarzysząca,

3) dopuszczalne:

• usługi administracji i łączności,

• usługi komercyjne,

• tereny wystawiennicze,

• obiekty produkcji budowlanej,

• ośrodki technologiczne,

• inne usługi publiczne, . zabudowa mieszkaniowa.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania określonego w ust. 1 terenu:

1) nakazy:

• sposób zagospodarowania terenu powinien zapewnić ład przestrzenny i wzbogacać lokalny krajobraz,

• ogranicza się wysokość zabudowy do 3-ch kondygnacji lub łącznie do 12 metrów,

• ogranicza się intensywność zabudowy do wskaźnika “2" (stosunek sumy powierzchni ogólnej - licząc zewnętrzny obrys konstrukcji poszczególnych kondygnacji - do powierzchni działki obiektu),

• zbilansować potrzeby parkingowe wynikające z funkcjonowania danego obiektu usługowego w ilości zabezpieczającej potrzeby w granicach terenu,

• wszystkie nawierzchnie przeznaczone pod komunikację samochodową postoje

samochodowe i przejścia piesze - utwardzone, . urządzić przestrzeń dla pieszych, zapewniającą dostęp do obiektów z urządzeniami

do krótkiego wypoczynku (ławki, rabaty itp.),

• zagwarantować dostęp do obiektów osób niepełnosprawnych, . zagwarantować ochronę zieleni wysokiej, w szczególności drzew dorodnych (dęby szypułkowe i platan klonisty) otaczających dawne boisko,

• wydzielić i przeznaczyć pod zieleń pas o szerokości minimalnej 20 m od granicy południowej, przylegającej równolegle do koryta rzeki Rudy,

• umożliwić dostęp do wody na potrzeby wykonania robót związanych m.in. z utrzymaniem wód rzeki Rudy,

• zrealizować niezbędne uzbrojenie terenu i komunikację zgodnie z ustaleniami zawartymi w §5 niniejszej uchwały,

2) zakazy:

• lokalizacja obiektów bez zabudowy (składowiska itp.),

• lokalizacja obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej przekraczającej 1000 m2,

• lokalizacja obiektów, których uciążliwość dla otoczenia przekracza dopuszczalne normy na granicy powierzchni zajętej przez te obiekty,

• lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów prawa ochrony środowiska,

• składowanie surowców szkodliwych na podstawie przepisów szczególnych,

• wprowadzenie nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do gruntu,

• grodzenie nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż wynikająca z przepisów szczególnych,

• realizacja uciążliwych funkcji usługowych, przemysłowych i składowych,

3) dopuszczenia:

. przekroczenie ograniczenia wysokości zabudowy a w konsekwencji intensywności

zabudowy, określonej w punkcie 1 - nakazy - pod warunkiem odstąpienia części

przestrzeni na potrzeby publiczne miasta; szczegółowe warunki określa się drogą

umowy indywidualnie, . realizacja funkcji mieszkaniowych pod warunkiem, że będą one związane z funkcją

dominującą, a ich realizacja poprzedzona będzie realizacją funkcji usługowej, . realizacja obiektów i urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, uzupełniającej

i dopuszczalnej terenu.

Zasady obsługi w zakresie komunikacji i uzbrojenia terenu

1. Tereny obsługiwane będą poprzez istniejące ulice i drogi dojazdowe z równoczesnym respektowaniem określonych w przepisach szczególnych minimalnych odległości sytuowania zabudowy od dróg i ulic.

2. Udostępnienie działki lub terenu do zabudowy wymaga zapewnienia co najmniej dojazdu, doprowadzenia energii elektrycznej i wody.

3. Tereny uzbrojone będą przy zachowaniu zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych w zakresie:

1) zaopatrzenia w wodę - z gminnych sieci wodociągowych, z uwzględnieniem

odpowiedniego zapotrzebowania w wodę dla planowanych usług,

2) zaopatrzenia w energię elektryczną - z istniejącej sieci elektroenergetycznej (należy przewidzieć rezerwę terenu pod ewentualną budowę stacji transformatorowych SN/nN), z zapewnieniem dostępu służb eksploatacyjnych do urządzeń i sieci elektroenergetycznych,

3) zaopatrzenia w energię cieplną - z indywidualnych źródeł przy zaleceniu likwidacji niskiej emisji poprzez wprowadzanie paliw proekologicznych, stosowanie nowoczesnych technologii przyjaznych środowisku,

4) odprowadzania ścieków - do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej w skali całej gminy, lokalne rozwiązania w zakresie gospodarki ściekowej w oparciu o stosowanie szczelnych bezodpływowych zbiorników do czasowego gromadzenia nieczystości lub urządzeń do biologicznego ich oczyszczania.

Rozdział 4:

Ustalenia dotyczące określenia stawki procentowej służącej naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych zmianą planu

Ustala się stawkę procentową służąca naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych zmianą planu w wysokości 0%, (słownie zero procent).

Przepisy końcowe i przejściowe

Do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie uchwały a nie zakończonych ostateczną decyzją pozwolenia na budowę stosuje się przepisy tej uchwały.

Ustalenia zmiany planu nie naruszają przepisów szczególnych zawierających inne ograniczenia lub zasady dysponowania gruntami lub terenami.

W obszarze objętym zmianą, o której mowa w §1 tracą moc ustalenia planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Kuźnia Raciborska zatwierdzonego uchwałą Nr Vl/36/85 RNMiG w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 maja 1985r. (Dz. Urz. Województwa Katowickiego Nr 4 póz. 66).

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Kuźnia Raciborska.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kuźnia Raciborska.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ

(-)MANFRED WRONA