­

Uchwała  Nr ………………………….

Rady Miejskiej w  Kuźni Raciborskiej

z dnia …………….… 2006 roku

 

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska obejmującego teren położony przy ul. Piaskowej w mieście Kuźnia Raciborska

 

 

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt.5, art.40 ust.1, art.41 ust.1 i art.42 Ustawy z dnia 08 marca 1990r. o Samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 roku, Nr.142, poz.1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. art.20 ust.1 ustawy z 27 marca 2003roku o Planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kuźnia Raciborska”           

Rada Miejska w Kuźni Raciborskiej

uchwala

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska obejmującego teren położony przy ul. Piaskowej w mieście Kuźnia Raciborska

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.      Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany w dalszej części niniejszej uchwały „planem” obejmuje obszar położony przy ul. Piaskowej w mieście Kuźnia Raciborska.

2.       Celem przepisów szczegółowych, dotyczących regulacji dla obszaru objętego planem,                       a stanowiących ustalenia planu jest określenie zasad kształtowania ładu przestrzennego                     w szczególności obejmujących:

–               stworzenie podstaw dla racjonalnego zagospodarowania terenu przeznaczonego dla funkcji usługowych.

§ 2

1.       Ustalenia graficzne niniejszego planu zostały przedstawione na aktualnej mapie zasadniczej               w skali 1:1000, stanowiącej część graficzną 1a.

2.       Granice obszaru objętego niniejszym planem zostały oznaczone na wyrysie w skali 1:25000          ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kuźnia Raciborska” (uchwalonego uchwałą Nr XXXIX/283/2001 z dnia 15.11.2001 roku), stanowiącym część graficzną 1b.

3.       Części graficzne odpowiednio 1a i 1b, o których mowa w ustępach 2 i 3 niniejszego paragrafu stanowią rysunek planu, będący załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały i stanowiący jej integralną część.

4.       Stwierdzenie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej, zgodności planu z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kuźnia Raciborska”  stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, będący jej integralną częścią.

5.       Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej dotyczące sposobu realizacji zapisanych           w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik           nr 3 do niniejszej uchwały, będący jej integralną częścią.

§ 3

1.    Do niniejszego planu została sporządzona „Prognoza oddziaływania na środowisko”.

2.    Do niniejszego planu została sporządzona „Prognoza skutków  finansowych uchwalenia planu miejscowego”.

§ 4

1.       Ustalenia planu odnoszące się do obszaru o którym mowa w § 1 ust.1 niniejszej uchwały zostają wyrażone w postaci:

1)       ustaleń tekstowych;

2)       ustaleń graficznych.

2.       Przy sporządzaniu wyrysów i wypisów z planu należy brać pod uwagę sumę treści ustaleń tekstowych i graficznych.

§ 5

Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń tekstowych granic                        i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi ponieważ nie występują w granicach opracowania.  

§ 6

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:

1)             uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej, której treść stanowi część tekstowa planu i której integralnymi częściami są odpowiednio część graficzna1a i 1b  oraz wymagane rozstrzygnięcia;

2)             terenie – należy przez to rozumieć wydzielony w części graficznej 1a liniami rozgraniczającymi obszar oznaczony symbolem literowym, o którym mowa w punkcie 3, ustępu 1, paragrafu 3;

3)             przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć istniejący lub ustalony w planie sposób użytkowania terenów w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako uzupełniające;

4)             przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które wzbogacają lub usprawniają funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego  terenu, albo stanowią element struktury osadniczej konieczny do uwzględnienia, który może współistnieć z przeznaczeniem podstawowym;

5)             powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię poziomego rzutu bryły                                                                                                                            budynku (po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych), który nie uwzględnia balkonów, okapów, gzymsów oraz innych elementów wystających poza obrys budynku, przy czym powierzchnię zabudowy działki obliczamy jako  sumę powierzchni zabudowy wszystkich        obiektów kubaturowych wraz z budynkami gospodarczymi i garażami, występujących                       w obrębie działki;

6)             powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni niezabudowanej i nieutwardzonej do powierzchni działki;

7)             linii zabudowy obowiązującej –  należy przez to rozumieć linię regulującą usytuowanie zabudowy na  działce budowlanej, wrysowaną w części graficznej 1a lub określona w części tekstowej planu. Linia, do której ściana frontowa budynku powinna przylegać na całej długości                              z dopuszczeniem wysunięcia przed nią (max.na1,50 m) wykuszy, ganków  wejściowych, schodów zewnętrznych, balkonów oraz cofnięcia części elewacji frontowej ( 30% na długości frontu elewacji łącznie), o ile tych dopuszczeń nie  regulują inaczej ustalenia  rozdziału 7;

8)             linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię określającą maksymalny zasięg zabudowy na działce;

9)             wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć  maksymalny pionowy wymiar budynku liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu  lub punktu zbiegu połaci dachowych;

10)         kompensacji przyrodniczej – należy przez to rozumieć zespół działań służących przywróceniu równowagi przyrodniczej, określonej w przepisach dotyczących ochrony środowiska;

11)         strefach technicznych - należy przez to rozumieć strefę uciążliwości, strefę ochronną, strefę kontrolowaną od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obejmujące:

a)       strefę negatywnego oddziaływania na ludzi zamieszkujących na stałe, lub zagrożenia wybuchem, o których szerokości i sposobie zagospodarowania mówią przepisy szczególne;

b)       obszar chroniony przed zagospodarowaniem stanowiącym potencjalne zagrożenie                   w postaci np.: skażenia wód podziemnych w rejonie ujęcia;    

c)       pas terenu wzdłuż sieci po obu jej stronach pozwalający na stały lub okresowy dostęp operatora kontrolującego stan sieci, a w przypadku awarii na jej usunięcie. Szerokość tej strefy ustala się na podstawie rodzaju sieci, średnicy i głębokości posadowienia.     

12)         paliwie ekologicznym – należy przez to rozumieć niekonwencjonalne źródła energii odnawialnej, ponadto energię elektryczną, gaz, olej opałowy, węgiel o zawartości siarki palnej w paliwie            do 0,3 %.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenu

§ 7

1.         Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi mogą być zagospodarowane wyłącznie na cele zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub łącznie na cele przeznaczenia podstawowego               i uzupełniającego zgodnie z ustaleniami określonymi w rozdziale 7 oraz zasadami określonymi             w pozostałych przepisach szczegółowych niniejszej uchwały z zastrzeżeniem,                                iż zagospodarowanie na cele  zgodnie z przeznaczeniem   uzupełniającym nie może  zaistnieć samodzielnie oraz stanowić więcej niż 40% zagospodarowania terenu, o ile nie zostały przedmiotowo inaczej określone w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

2.         Każdorazowo w ramach terenów  wydzielonych liniami rozgraniczającymi obok zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym mogą być wprowadzone: drogi wewnętrzne, czasowe miejsca postojowe dla samochodów osobowych, ciężarowych, ponadto sieci urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona – o ile nie są wykluczone lub inaczej regulowane w pozostałych ustaleniach niniejszej uchwały.

Rozdział 3

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

 

1.             Nakazuje się utrzymanie podstawowych elementów rozplanowania i kompozycji przestrzennej             (tj. linie zabudowy, charakter zabudowy, kompozycje zieleni itp.).

2.             Ustala się konieczność świadomego, harmonijnego kształtowania zabudowy, tak by wpisywała się w sylwetę miejscowości, nie przesłaniała dominant wysokościowych oraz innych charakterystycznych elementów krajobrazu.

3.             Nakazuje się by wysokość i gabaryty projektowanych budynków nawiązywały do wysokości                  i gabarytów budynków sąsiednich, zaś przy projektowaniu budynków nowych brany był pod uwagę przede wszystkim kontekst otoczenia i sąsiadująca zabudowa.

4.             Nakazuje się by nowoprojektowane budynki sytuowane były zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa oraz respektowały ustalone w części graficznej 1a linie zabudowy.

5.             Kolorystyka budynku:

1)       nakazuje się stosowanie na elewacjach kolorystyki o niskiej intensywności zabarwienia                tj. odcieni bieli, beżu, jasnej szarości;

2)       nakazuje się stosowanie odcieni ceglastej czerwieni lub stonowanych brązów na pokryciach dachowych;

3)       dopuszcza się inne kolory pokryć dachowych na ewentualnych dachach płaskich

4)       dopuszcza się na elewacjach stosowanie połączeń kompozycyjnych jednego tynku i cegły klinkierowej lub materiałów je imitujących.

6.             Zakazuje się stosowanie materiałów typu: „siding, blacha trapezowa, blacha falista itp”.

7.             Zaleca się przyjęcie kompleksowych rozwiązań architektonicznych dla całego terenu.

8.             Ogrodzenia widoczne od strony ulicy lub terenów publicznych oraz elementy małej architektury nakazuje się wykonać dostosowując rozwiązania materiałowe i kolorystyczne do architektury budynku przy czym:

1)       zakazuje się stosowania przęseł z prefabrykatów betonowych, materiałów nieestetycznych, odpadowych itp.                                

Rozdział 4

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 9

1.       Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony środowiska przyrody krajobrazu kulturowego zgodnie z ustanowionymi odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie oraz z ustaleniami określonymi w przepisach niniejszej uchwały.

2.       W zakresie lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko: zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć, dla których raport o oddziaływaniu na środowisko jest wymagany obecnymi przepisami odrębnymi (zakaz nie dotyczy inwestycji, dla których raport może być wymagany, zgodnie z obecnymi przepisami odrębnymi).

3.       W zakresie ochrony przed hałasem zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń przekraczających wymogi w zakresie dopuszczalnych wartości poziomu dźwięku  w szczególności w stosunku do istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej  i usługowej.    

4.       W zakresie ochrony powierzchni ziemi ustala się:

1)       zasady gromadzenia i usuwania odpadów komunalnych należy organizować zgodnie                        z zasadami i regulacjami obowiązującymi w  mieście;

2)       odpady będą gromadzone i przechowywane selektywnie, z uwzględnieniem warunków ochrony powierzchni ziemi i gleb;

3)       zasady gospodarki odpadami niebezpiecznymi w małych ilościach w związku z istniejącą lub projektowaną działalnością w zakresie produkcji, baz, składów, rzemiosła uciążliwego, realizacją lub utrzymaniem usług, gospodarką komunalną określają ustanowione, odrębne przepisy obowiązujące w tym zakresie;

4)       masy ziemne stanowiące grunt rodzimy, usuwane lub przemieszczane w związku z realizacją przedsięwzięcia będą wykorzystane dla potrzeb  niwelacji terenu – (z zastrzeżeniem przepisów o ograniczeniu zmian naturalnego ukształtowania) lub realizacji elementów zagospodarowania terenu, w tym ekranujących poszczególne nieruchomości.

5.       W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem:

1)       nakazuje się spełnienie warunków emisji zanieczyszczeń do powietrza, w tym hermetyzację procesów technologicznych, ograniczających emisję zanieczyszczeń;

2)       nakazuje się stosowanie paliw ekologicznych. 

6.    W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem nakazuje się stosowanie rozwiązań  technicznych tj.:

1)       zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zamuleniem na skutek zwiększonej erozji powierzchni terenu budowy, w czasie realizacji inwestycji;

2)       zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniami wypłukanymi z materiałów stosowanych do budowy oraz wyciekami z maszyn i samochodów;

3)       zabezpieczenie wód powierzchniowych poprzez włączenie planowanych obiektów do istniejącej kanalizacji sanitarnej;     

 

7.       Nakazuje się ochronę lokalnych wartości krajobrazu oraz zieleni.

8.       Nakazuje się kształtowanie nowej zieleni w sposób nie kolidujący z zabudową oraz w zgodzie                z siedliskiem przy uwzględnieniu docelowej wysokości i rozłożystości drzew.

Rozdział 5

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 10

1.       Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej wydzielonego liniami rozgraniczającymi w części graficznej 1a i oznaczonego symbolem 1aU ustala się możliwość realizacji zabudowy usługowej wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą, w tym parkingów dla samochodów osobowych.

2.       Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

1)       powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni terenu opracowania nie więcej niż 60%;

2)       powierzchnia biologicznie czynna – dopuszcza się 0%,

3)       dopuszcza się realizację zabudowy w granicy działki z wyłączeniem granic działek stanowiących granice opracowania niniejszego planu.

3.       Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1)       gabaryty zabudowy – stosowanie prostych brył o harmonijnych proporcjach (wraz z kształtem dachu) dopasowanych do kontekstu otoczenia tj. w szczególności do wartościowych elementów tradycji miejsca;

2)       wysokość zabudowy – 2 ÷ 3 kondygnacje w tym poddasze użytkowe jednak nie wyżej niż 12m;

3)       geometria dachu:

a)      dachy dwuspadowe nawiązujące kierunkiem kalenic oraz kątem spadku połaci do zabudowy sąsiedniej, zaprojektowane tak by stanowiły kompozycyjną całość z obiektami na sąsiednich działkach,   

b)      dopuszcza się dachy płaskie, pod warunkiem przyjęcia kompleksowych rozwiązań dla wszystkich realizowanych obiektów, tak by stanowiły kompozycyjną całość.

4)       Na każdej działce usługowej należy przewidzieć możliwość dojazdu z dostawą towaru.

5)       Dla każdej z działek należy przewidzieć indywidualne rozwiązania infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi w szczególności należy zrealizować przyłącza do istniejących sieci infrastruktury.  

     

     Rozdział 6

Sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania

§ 11

1.       Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem podstawowym ustanowionym           w przepisach niniejszej uchwały – tereny stanowiące obszar objęty niniejszym opracowaniem pozostaną w dotychczasowym zagospodarowaniu i użytkowniku.

           Rozdział 7

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4

§ 12

Ustala się stawkę procentową (określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości) służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (przy uwzględnieniu przeznaczenia podstawowego terenów objętych planem) opisaną w poniższej tabeli.

    

Symbol terenu	Przeznaczenie podstawowe	Stawka  procentowa
1aU	zabudowa usługowa	0%

 

Rozdział 7

Przepisy końcowe

§ 13

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 14

Uchwałę powierza się do wykonania Burmistrzowi Miasta Kuźnia Raciborska.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po 30 dniach od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.