­

Uchwała nr .................

Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej

z dnia .................. 2007 r. 

 

 

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Jankowice dla obszaru obejmującego działkę nr 110,

w gminie Kuźnia Raciborska

 

 

Na podstawie art.  18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U z 2001 r. nr 142 poz.1591 z późń. zm.), art. 20  ust. 1 ustawy  z  dnia  27 marca 2003 r..  o  planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. nr  80 poz. 717 z późń. zm.) oraz po stwierdzeniu zgodności z polityką przestrzenną, w tym lokalnymi zasadami zagospodarowania przestrzennego określonymi w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska (uchwała nr XXXIX/283/2001 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 15 listopada 2001 r.)

Rada Miejska w Kuźni Raciborskiej

uchwala:

ROZDZIAŁ  I

USTALENIA OGÓLNE

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Jankowice dla obszaru obejmującego działkę ewidencyjną nr 110 o powierzchni około 1 ha, określonego w uchwale  nr XLV/391/2006 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 28.09.2006 r., zwany dalej planem. 

2. Integralną częścią planu, obok treści niniejszej uchwały, są:

1)      załącznik nr 1 - rysunek planu,  w skali 1: 1000,

2)      załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz o sposobie ich finansowania,

3)      załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia zgłoszonych uwag.

3. Rysunek planu, o których mowa w ust. 2 pkt 1, obowiązuje w następującym zakresie:

1)      granica obszaru objętego planem,

2)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego wraz z symbolami identyfikacyjnymi tych terenów,

3)      nieprzekraczalne linie zabudowy.

4.      Na obszarze objętym planem:

1)      nie występują zagadnienia, o których mowa w art. 15 ust. 2 pkt  4, 5, 7, 8 i 11 oraz ust. 3 pkt 1 - 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

2)      w szczegółowych ustaleniach planu są uwzględnione zagadnienia, o których mowa w art. 15  ust. 2 pkt 1, 2, 3, 6, 9, 10 i 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 2.

1. Przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenów należy   określać  w odniesieniu do terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, z uwzględnieniem:

1)      ustaleń rysunku planu, o którym mowa w § 1 ust. 3 oraz oznaczeń, o których mowa w § 2,  ust.2 i 3,

2)      ustaleń ogólnych zawartych w § 3 - 8,

3)      ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale II, § 9 - 11.

2.      Wyróżnia się następujące kategorie przeznaczenia terenów, oznaczone symbolami identyfikacyjnymi, o których mowa w § 1 ust.5  pkt  2:

1)      UT - teren usług turystycznych, z wewnętrznym podziałem na tereny UT1 i UT2 (§ 9), 

2)      KDW - droga wewnętrzna (§ 10),

3)      KD - teren w liniach rozgraniczających istniejącej drogi wojewódzkiej (§ 11).

3. Obok symboli i oznaczeń, o których mowa w ust. 2, zastosowano następujące, dodatkowe oznaczenia:

1)      E - istniejące linia elektroenergetyczna niskiego napięcia,

2)      W - przewód wodociągowy (projektowany przebieg),

3)      T - linia telefoniczna (projektowany przebieg).

§ 3.

Ilekroć jest mowa o:

1)      budynku i obiekcie małej architektury - rozumie się przez to ww. pojęcia, o których jest mowa w art. 3 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane  (t. jedn. Dz.U.03.207.20016 z późn. zm.),

2)      działce - rozumie się przez to działkę budowlaną, o której jest mowa w art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 715 z 2003 r.),

3)      działalności nieuciążliwej - rozumie się przez to działalność, która nie powoduje w otocze

niu danego terenu przekroczenia standardów jakości środowiska i nie wywołuje zjawisk lub

stanów utrudniających życie, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza i odorów; uciążliwość poszczególnych obiektów powinna się zamykać w granicach poszczególnych działek,

4)      intensywności zabudowy - rozumie się przez to stosunek powierzchni całkowitej budynków do powierzchni działki przeznaczonej pod zabudowę, przy czym przez powierzchnię całkowitą rozumie się sumę powierzchni wszystkich nadziemnych kondygnacji budynków, 

5)      jednostce mieszkalnej - rozumie się przez to pomieszczenie mieszkalne wraz z pomieszczeniami pomocniczymi stanowiące pojedynczą kwaterę turystyczną w budynkach rekreacji indywidualnej,

6)      liniach rozgraniczających drogę, klasie drogi - rozumie się przez to ww. pojęcia, o których jest mowa w rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. z 14 maja 1999 r.),

7)      pomieszczeniu technicznym i gospodarczym, kondygnacji, kondygnacji nadziemnej i podziemnej oraz powierzchni terenu biologicznie czynnej  - rozumie się przez to ww. pojęcia, o których jest mowa w  § 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.02.75.690 z późn. zm.),

8)      przepisach odrębnych - rozumie się przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

§ 4.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, rozumianego zgodnie z art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jako ukształtowanie przestrzeni tworzące harmonijną całość i uwzględniające w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno - estetyczne, są zawarte w ustaleniach niniejszego planu określających - w konkretnych warunkach obszaru objętego tym planem -

1)      zasady zabudowy i zagospodarowania terenu,

2)      zasady ich wyposażenia i obsługi w komunikację i infrastrukturę techniczną,  

3)      zasady ochrony przed występującymi i potencjalnymi zagrożeniami i uciążliwościami,

4)      zasady ochrony wartości środowiska przyrodniczego i kulturowego.

§ 5.

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska:

1)      w zagospodarowaniu terenu należy zachować warunki określone dla obszarów położonych w obrębie Parku Krajobrazowego Cysterskie Kompozycje krajobrazowe Rud Wielkich,

2)      w obrębie obszaru objętego planem ustala się zakaz lokalizacji obiektów mogących znacząco, negatywnie oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów, o których mowa w rozporządzeniu Rady Ministrów z 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzania raportu oddziaływania na środowisko (Dz.U. nr 2573 poz. 2573 z późn. zm.), wykonanym na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska,

3)      poziom hałasu na terenie UT1 nie może przekraczać wartości dopuszczalnych, określonych w przepisach odrębnych dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych poza miastem,

4)      na obszarze objętym planem oraz w jego bezpośrednim otoczeniu nie występują cieki, a tym samym nie występuje potrzeba  zachowania wzdłuż nich pasów ochronnych, 

5)      na obszarze objętym planem nie występują tereny podlegające ochronie, narażone na niebezpieczeństwo powodzi, ani zagrożone osuwaniem się mas ziemnych; tym samym nie występuje potrzeba określenia w stosunku do nich szczególnych warunków zagospodarowania terenu. 

§ 6.

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 

1)      na obszarze objętym planem nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską (tj. wpisane do rejestru zabytków), obiekty ujęte w ewidencji zabytków, ani stanowiska archeologiczne,

2)      zasady ochrony dóbr kultury współczesnej są zawarte w ustaleniach planu dotyczących warunków zagospodarowania i zabudowy terenu, w tym zwłaszcza warunków dotyczących kształtowania zabudowy.

§ 7.

Ustala się następujące zasady ochrony wartości przyrodniczych: 

1)      utrzymanie istniejących, wartościowych zadrzewień i zakrzewień, zwłaszcza na terenie UT2,

2)      wprowadzenie zieleni w otoczeniu obiektów usługowych na terenie UT1, z uwzględnieniem zadrzewień i zakrzewień, w tym wprowadzenie zieleni izolacyjnej wzdłuż drogi wojewódzkiej i w otoczeniu parkingu,

3)      zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

§ 8.

Jako zgodne z planem uznaje się wyznaczenie na terenach UT1, UT2 i KD, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych, nie kolidujących z innymi ustaleniami planu; w obrębie linii rozgraniczających drogi ww. urządzenia i sieci powinny być sytuowane poza pasem jezdni.

ROZDZIAŁ  II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 9.

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu UT, z wewnętrznym wydzieleniem:

1)      terenu UT1 przeznaczonego pod zabudowę i urządzenia usługowe związane z  całoroczną obsługą turystyki - zajazd z częścią gastronomiczną i noclegową, z niezbędnymi obiektami lub pomieszczeniami gospodarczymi i technicznymi, zielenią towarzyszącą, urządzeniami komunikacyjnymi i infrastrukturą techniczną, z dopuszczeniem mieszkań dla właścicieli lub obsługi,

2)      terenu UT2, na którym utrzymuje się istniejące zadrzewienia jako część zieleni towarzyszącej, o której mowa w pkt 1.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu UT1, o którym mowa w ust. 1 pkt. 1:

1)      obsługa komunikacyjna terenu - z istniejącej drogi wojewódzkiej za pośrednictwem jednego wjazdu; wjazd na teren UT1 w dowolnym miejscu wzdłuż południowej granicy terenu UT1 stosownie do szczegółowych rozwiązań w projekcie budowlanym,

2)      na terenie UT1 należy zapewnić miejsca postojowe samochodów związanych z obsługą terenu; ilość miejsc postojowych powinna wynosić: 1 stanowisko/1 jednostkę mieszkalną i 1 - 2 stanowisk/10 miejsc konsumpcyjnych oraz min. 2 stanowiska dla obsługi,

3)      wskaźnik intensywności zabudowy nie powinien przekraczać wartości 0,5; powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30%,

4)      powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić co najmniej 35 % powierzchni terenu UT1; teren należy zagospodarować zielenią urządzoną, z zastosowaniem zadrzewień i zakrzewień; w celu ochrony przed hałasem, wzdłuż drogi wojewódzkiej należy wprowadzić pas zieleni izolacyjnej,

5)      budynki mogą być sytuowane na części terenu UT1 wydzielonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zapewniającymi zachowanie odległości 25 m od granicy lasu oraz 25 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej (tj. 28,5 m od osi tej drogi),

6)      budynki, przez zastosowanie odpowiedniej skali, formy architektonicznej, materiałów użytych do wykończenia elewacji i kolorystyki - powinny być harmonijnie wpisane w otaczający krajobraz  w nawiązaniu do miejscowych uwarunkowań kulturowych; w szczególności należy spełnić następujące wymagania:

a)     zabudowa terenu - w formie budynku lub zespołu budynków o jednolitej architekturze, kształtowanie brył budynków w układzie horyzontalnym,

b)     wysokość budynków nie powinna przekraczać 15 m ponad poziom terenu,

c)     dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci dachu  pod kątem  45 stopni,

d)     należy stosować tradycyjne materiały elewacyjne, tj. jasny tynk, cegłę klinkierową, drewno i szkło.

7)      ustala się następujące zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną:

a)      zaopatrzenie w wodę: rozwiązania indywidualne lub z wodociągu miejscowości Jankowice; niezbędne jest zapewnienie wody do zewnętrznego gaszenia pożaru,

b)      odprowadzenie ścieków:  do zbiornika bezodpływowego usytuowanego na działce lub indywidualnej oczyszczalni ścieków; w przyszłości - podłączenie do sieci kanalizacyjnej,

c)      odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji opadowej (rowu) prowadzonego wzdłuż drogi lub na nieutwardzoną część działki,

d)      wyposażenie w instalacje i urządzania elektryczne poprzez podłączenie do istniejącej sieci elektroenergetycznej miejscowości Jankowice - wzdłuż istniejącej drogi wojewódzkiej,  

e)      wyposażenie w urządzenia telekomunikacyjne - z istniejącej sieci telefonicznej miejscowości Jankowice - wzdłuż istniejącej drogi wojewódzkiej, 

f)        wyposażenie w ciepło - z własnej kotłowni; należy stosować media grzewcze nieuciążliwe dla środowiska (energia elektryczną, gaz, olej opałowy, węgiel ekologiczny),

g)      gospodarka odpadami - gromadzenie odpadów stałych w wyznaczonym miejscu, wyposażonym w zadaszoną osłonę i utwardzone dojście i dojazd; obowiązuje wywożenie odpadów na składowisko, zgodnie z zasadami przyjętymi w tym zakresie w gminie Kuźnia Raciborska,

8) dopuszcza się ogrodzenie terenu UT1, łącznie z terenem UT2.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu UT2, o którym mowa w ust. 1 pkt 2:

1)      ochronie podlegają przyrodnicze wartości terenu, w tym istniejąca zieleń; zieleń na terenie UT2 powinna być traktowana jako uzupełnienie zieleni towarzyszącej - urządzonej, na terenie UT1,

2)      obowiązuje zakaz zabudowy; wyklucza się sytuowanie tymczasowych obiektów budowlanych, 

3)      ogrodzenie tereny - łącznie z terenem UT1.

§ 10.

1. Teren KDW - przeznacza się pod drogę wewnętrzną.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu KDW, o którym mowa w ust. 1 pkt 3:

1)      utrzymuje się istniejący ciąg pieszo - jezdny, stanowiący fragment istniejącej drogi leśnej,

2)      przez teren mogą być prowadzone sieci infrastruktury technicznej.

§ 11.

Teren KD stanowi fragment istniejącej drogi wojewódzkiej nr 919, relacji Racibórz - Rudy - Gliwice, klasy G (droga główna). Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1)      w celu zapewnienia 30 metrowej szerokości tej drogi w liniach rozgraniczających, ustala się linię rozgraniczającą w odległości 15 m od istniejącej osi tej drogi,

2)      w liniach rozgraniczających drogi mogą być prowadzone sieci infrastruktury technicznej, poza pasem jezdni,

3)      odległość nowej zabudowy od krawędzi jezdni (liczonej jako jezdni o szerokości co najmniej 7 m) - min. 25 m (tj. min. 28,5 m od osi drogi).

ROZDZIAŁ III

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 12.

Wysokość jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu, stosownie do postanowień art. 36 ust. 4  ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości  30 % ww.  wzrostu  wartości.

§ 13.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kuźnia Raciborska.

§ 14.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

 

 

Załącznik nr 2

do uchwały nr ……………………….

Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej  

z dnia………………………………..

ROZSTRZYGNIĘCIE

O SPOSOBIE  REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY

W odniesieniu do inwestycji planowanej na działce nr 110 w Jankowicach w gminie Kuźnia Raciborska, nie będzie finansowania i realizacji urządzeń zaopatrzenia w wodę oraz  kanalizacyjnych przez gminę Kuźnia Raciborska.

Załącznik nr 3

do uchwały nr ……………………….

Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej

z dnia…………………………………

ROZSTRZYGNIĘCIE

O SPOSOBIE  ROZPATRZENIA ZGŁOSZONYCH UWAG

         Do projektu planu miejscowego wyłożonego do publicznego wglądu nie zgłoszono żadnych uwag; nie zachodziła więc potrzeba ich rozpatrywania i podejmowania stosownych rozstrzygnięć.