(PROJEKT-DO UCHWALENIA –LISTOPAD 2008 ROK)

 

Uchwała Nr ………………

Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej

z dnia ………………… 2008 roku

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Topolowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 08 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz.1591, zmiany: Dz. U. z 2002r., Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz. 1806; Nr 153, poz.1271; Dz. U. z 2003r., Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz. 1568; Dz. U. z 2004r., Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; Dz. U. z 2005r., Nr 172, poz. 1441; Nr 175, poz. 1457; Dz. U. z 2006r., Nr 17, poz. 128; Nr 181, poz. 1337; Dz. U. z 2007r., Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 947; Nr 173, poz. 1218; Dz. U. z 2008 r., Nr 180, poz.1111), oraz art. 20 ust.1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu                                       i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717,  Dz. U. z 2004r., Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; Dz. U. z 2005r., Nr 113, poz. 954; Nr 130, poz. 1087; Dz. U. z 2006r., Nr 45, poz. 319; Nr 225, poz. 1635; Dz. U. z 2007r., Nr 127, poz. 880 oraz  Dz. U. z 2008r., Nr 123, poz. 803) oraz po stwierdzeniu zgodności planu miejscowego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska”, uchwalonego Uchwałą Nr XXV/228/2008 Rady Miejskiej  w Kuźni Raciborskiej z dnia 28 kwietnia 2008 roku.

                        Rada Miejska w Kuźni Raciborskiej

                        uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie

Kuźnia Raciborska, przy ulicy Topolowej.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.       Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany w dalszej części  niniejszej uchwały „planem”, obejmuje obszar o powierzchni 13,55 ha, w granicach określonych uchwałami:

1)       Nr XXI/203/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 stycznia 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ul. Topolowej (w mieście Kuźnia Raciborska);

2)       Nr XXIV/222/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 27 marca 2008 roku w sprawie zmiany uchwały Nr XXI/203/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 stycznia 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ul. Topolowej.                  

2.      Celem przepisów planu jest ustalenie sposobów zagospodarowania terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rodzinnych ogrodów działkowych.

§ 2

1.   Plan składa się z tekstu planu, który stanowi treść niniejszej uchwały oraz rysunku planu będącego załącznikiem nr 1 do uchwały, którego ustalenia graficzne zostały przedstawione na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:1 000 oraz, który zawiera wyrys ze Studium uwarunkowań               i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska.

2.   Do niniejszej uchwały dołącza się  następujące załączniki, stanowiące jej integralną część:

1)   rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do niniejszego planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisanego   w formie tekstowej, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

2)   rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisane w formie tekstowej  i stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3.   Przedmiot planu stanowią ustalenia wyrażone w postaci:

1)       obowiązujących ustaleń tekstowych stanowiących:

a)     przepisy ogólne                                                                                                   Rozdział 1,

b)       przepisy szczegółowe w zakresie:

-         przeznaczenia terenów                                                                                       Rozdział 2,

-         parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania               terenów, w tym gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy     Rozdział 3,

-         zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego                                           Rozdział 4,

-         zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego              Rozdział 5,

-         zasad ochrony dziedzictwa kulturowego                                                             Rozdział 6,

-         wymagań, wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych         Rozdział 7,

-         szczegółowych zasad i warunków podziału nieruchomości                                Rozdział 8,

-         zasad modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji   i infrastruktury technicznej                                                                                  Rozdział 9,        

-         stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa                            w art.36 ustępie 4 ustawy                                                                                   Rozdział 10,

c)       przepisy końcowe                                                                                               Rozdział 11;

2)       obowiązujących ustaleń graficznych na rysunku planu, określających:

a)       granice obszaru objętego planem,

b)       linie rozgraniczające tereny objęte planem, o różnym przeznaczeniu lub różnych  zasadach zagospodarowania,

c)       symbole literowe identyfikujące tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi:              

      MN  –         teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

ZP   –         teren zieleni urządzonej,

ZD   –         teren rodzinnych ogrodów działkowych,

KPKR –      teren wydzielonego ciągu: komunikacji pieszej i rowerowej,

KDD –        teren drogi publicznej klasy dojazdowa,

d)       linie zabudowy obowiązujące.

4.   Rysunek planu obok ustaleń graficznych, o których mowa w ustępie 3, punkcie 2 zawiera oznaczenia informacyjne, w których mieszczą się:

1)       skala rysunku planu w formie liczbowej i liniowej;

2)       oznaczenie strefy ochrony ciągłości systemu ekologicznego;

3)       oznaczenie fragmentu obszaru Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”, obejmującego w całości obszar objęty planem;

4)       proponowany podział terenów oznaczonych symbolami 39MN÷46MN na działki budowlane;

5)       istniejące sieci infrastruktury technicznej:

a)       sieć kanalizacyjna,

b)       linia napowietrzna, elektroenergetyczna, średniego napięcia 15 kV,

c)       linia kablowa elektroenergetyczna 15 kV,

d)       linia kablowa elektroenergetyczna niskiego napięcia,

e)       linia kablowa oświetlenia ulicznego.  

5.   Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń tekstowych:

1)       zasad ochrony zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – na obszarze objętym niniejszym planem nie występują zabytki oraz dobra kultury współczesnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym           (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami);

2)       sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – terenów górniczych, a także narażonych na  niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych – na obszarze  objętym niniejszym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów - tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

3)       szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem – przedmiot ustaleń niniejszego planu nie rodzi obowiązku określania szczegółowych zasad        i warunków scalania i podziału nieruchomości;

4)       szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu,        w tym zakazu zabudowy – przedmiot ustaleń niniejszego planu nie rodzi obowiązku określenia w/w ustaleń;

5)       sposobu i  terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu – przedmiot ustaleń niniejszego planu nie rodzi obowiązku określenia w/w ustaleń.

6.   Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń graficznych:

1)       granic terenów zamkniętych oraz granic ich stref ochronnych – na obszarze objętym niniejszym planem nie występują;

2)       granic terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych – na obszarze objętym niniejszym planem nie występują.

§ 3

Ilekroć  w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1)         uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej, której treść stanowi część tekstowa planu i której integralnymi częściami są odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnięcia;

2)         ustanowionych odrębnych przepisach – należy przez to rozumieć ustanowione, odrębne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

3)         terenie – należy przez to rozumieć wydzielony w planie teren, ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (obejmujący nieruchomości gruntowe lub ich części), oznaczony symbolem;

4)         przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć rodzaje form zagospodarowania , które jako jedyne są dopuszczone na terenie objętym niniejszym planem;

5)        przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu    ograniczonego liniami rozgraniczającymi, które powinno dominować na danym terenie, w sposób określony w ustaleniach  niniejszego planu;

6)       przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które wzbogacają lub usprawniają funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu w sposób określony w ustaleniach niniejszego planu, albo stanowią element zagospodarowania konieczny do uwzględnienia, który może współistnieć z przeznaczeniem podstawowym;

7)       wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych (powyżej poziomu terenu), wszystkich budynków lokalizowanych na danej działce budowlanej (liczonej w zewnętrznym obrysie ścian bez uwzględnienia tarasów), do powierzchni całkowitej działki, na której usytuowane są te budynki;

8)       kondygnacji – należy przez to rozumieć definicję kondygnacji, zgodnie z § 3 punktem 16 Działu I  Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690,                 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

9)       kondygnacji nadziemnej –  należy przez to rozumieć definicję kondygnacji nadziemnej, zgodnie        z § 3 punktem 17 Działu I Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku                    w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U.    Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

10)   wysokości zabudowy – (budynku) należy przez to rozumieć wysokość służącą do określenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku i liczy się od poziomu terenu przy najniżej  położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy);

11)   linii zabudowy obowiązującej – należy przez to rozumieć linię regulującą usytuowanie zabudowy na działce budowlanej, wrysowaną na rysunku planu, do której ściana frontowa powinna przylegać na całej długości, z dopuszczeniem: cofnięcia części elewacji frontowej ( maksymalnie 50% na długości frontu elewacji łącznie) oraz wysunięcia przed nią wykuszy, ganków wejściowych, schodów zewnętrznych, balkonów; 

12)   rzemiośle nieuciążliwym usługowym – należy przez to rozumieć działalność usługową nie będącą źródłem stanów dokuczliwych dla otoczenia, (w szczególności w zakresie emisji hałasu, drgań, zanieczyszczeń, nieprzyjemnych zapachów), obejmującą wszelkie czynności świadczone             w ramach samodzielnej działalności gospodarczej lub innych przedsiębiorstw o podobnym charakterze, na rzecz jednostek gospodarki lub na rzecz ludności, nie tworzące nowych dóbr materialnych, ponadto usługi świadczone w wykonywaniu wolnych zawodów.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenów

§ 4

1.       Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny i oznacza symbolami 39MN+46MN.

2.       Dla terenów oznaczonych symbolami 39MN÷46MN ustala się:

1)       przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)       przeznaczenie uzupełniające (z zastrzeżeniem, że wymienione w literach a ÷ c nie może zaistnieć samodzielnie oraz stanowić  więcej niż 20% powierzchni wydzielonej działki budowlanej, za wyjątkiem wymienionego w literze a rzemiosła nieuciążliwego usługowego, realizowanego łącznie z usługami handlu, o których mowa w literze e, w budynku wolnostojącym):

a)       rzemiosło nieuciążliwe usługowe (realizowane w bryle budynku mieszkalnego lub                                 w budynku wolnostojącym),

b)       garaże wolnostojące,

c)       budynki gospodarcze wolnostojące,

d)       czasowe miejsca postojowe,

e)       usługi handlu  na terenie oznaczonym symbolem 43MN (o powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m²), realizowane w bryle budynku mieszkalnego lub w budynku wolnostojącym.

3.        Na terenach oznaczonych symbolami 39MN÷46MN, obok zagospodarowania zgodnie                        z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej,  zieleń urządzoną, obiekty małej architektury.

§ 5

1.       Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny i oznacza symbolami 13ZP÷14ZP.

2.       Dla terenów oznaczonych symbolami 13ZP÷14ZP ustala się:

1)       przeznaczenie podstawowe       –    zieleń urządzona - zieleńce;

2)       przeznaczenie uzupełniające     –    czasowe miejsca postojowe.

3.       Na terenach oznaczonych symbolami 13ZP÷14ZP obok zagospodarowania, zgodnie                        z przeznaczeniem podstawowym dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury.

§ 6

1.       Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi teren i oznacza symbolem 2ZD.

2.       Dla terenu oznaczonego symbolem 2ZD ustala się:

1)       przeznaczenie podstawowe  –  rodzinne ogrody działkowe;

2)       przeznaczenie uzupełniające:

a)       budynki gospodarcze związane z obsługą przeznaczenia podstawowego,

b)       czasowe miejsca postojowe.

3.       Na terenie oznaczonym symbolem 2ZD obok zagospodarowania, zgodnie z przeznaczeniem podstawowym dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury.

§ 7

1.       Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny  i oznacza symbolami              1KPKR ÷ 4KPKR.

2.       Dla terenów oznaczonych symbolami 1KPKR ÷ 4KPKR ustala się przeznaczenie podstawowe – wydzielony ciąg komunikacji pieszej i rowerowej.

3.       Na terenach oznaczonych symbolami 1KPKR ÷ 4KPKR obok zagospodarowania, zgodnie                z przeznaczeniem podstawowym dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej.

§ 8

1.        Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny i oznacza symbolami 29KDD÷32KDD.

2.        Dla terenów oznaczonych symbolami 29KDD÷32KDD ustala się przeznaczenie podstawowe – drogi publiczne klasy dojazdowa.

3.        Na terenach oznaczonych symbolami 29KDD÷32KDD obok zagospodarowania, zgodnie                 z przeznaczeniem podstawowym dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej, zieleń urządzoną.

Rozdział 3

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym gabaryty obiektów i wskaźniki kształtowania zabudowy

§ 9

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami 39MN ÷ 46MN ustala się:

1)       wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a)       parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu ( z zastrzeżeniem litery c i d):

-         na każdej działce budowlanej ustala się wzniesienie co najwyżej jednego budynku mieszkalnego,

-         wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej działki budowlanej nie więcej niż 40%,

-         powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 50% (każdorazowo w odniesieniu do działki budowlanej),

-         ilość czasowych miejsc postojowych ( w granicach działki budowlanej) nie mniej niż dwa miejsca postojowe (nie wliczając w to garażu wolnostojącego  i garażu wbudowanego            w budynek mieszkalny), w sytuacji realizacji rzemiosła nieuciążliwego usługowego dodatkowo nie mniej niż jedno miejsce postojowe,

b)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy na działce budowlanej (z zastrzeżeniem lit. e):

-         elewację frontową budynku mieszkalnego należy sytuować od strony drogi publicznej,               z której następuje wjazd na działkę budowlaną,

-         wysokość budynku mieszkalnego nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszcze-niem trzeciej, jeżeli stanowi poddasze użytkowe i nie wyższa niż 15 m,

-         wysokość (wolnostojących) budynku rzemiosła nieuciążliwego usługowego, garażu, budynku gospodarczego nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna i nie wyższa niż 7m,

-         geometria dachu budynku mieszkalnego: dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, o kącie nachylenia połaci dachu 45º, (z dopuszczeniem kąta nachylenia połaci dachu  w przedziale od 35º do 45º),

-         geometria dachu (wolnostojących) budynku rzemiosła nieuciążliwego usługowego, garażu, budynku gospodarczego: dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, o kącie nachylenia połaci takim jak zastosowano dla budynku mieszkalnego,

-         dopuszcza się stosowanie dachów o prostopadłym układzie kalenic ( wielospadowych),

-         wolnostojące garaże oraz wolnostojące budynki gospodarcze należy sytuować w głębi działki budowlanej, z dopuszczeniem sytuowania garaży łącznie z budynkiem mieszkalnym w linii zabudowy obowiązującej,

-         wskaźnik intensywności zabudowy (każdorazowo w odniesieniu do działki budowlanej) nie większy niż 1,2,

c)       dopuszcza się na terenie oznaczonym symbolem 43MN, na wydzielonej działce budowlanej,  bezpośrednio sąsiadującej z wydzielonym terenem oznaczonym symbolem 13ZP, wzniesienie budynku wolnostojącego: usług handlu, rzemiosła nieuciążliwego usługowego,

d)       parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu działki budowlanej, o której mowa w lit. c niniejszego punktu:

-         wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej działki budowlanej nie więcej niż 45%,

-         powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 20% ,

-         ilość czasowych miejsc postojowych – 3 ÷ 5 miejsc na 100m² powierzchni sprzedaży,

-         bilansowanie miejsc postojowych może nastąpić łącznie z czasowymi miejscami postojowymi, w sytuacji ich realizacji na terenach oznaczonych symbolami  13ZP ÷ 14ZP,

e)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy na terenie działki budowlanej, o której mowa    w lit. c niniejszego punktu:

-         wysokość budynku usługowego nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i nie wyższa niż 15 m,

-         geometria dachów: dwuspadowe, o symetrycznych kątach nachylenia połaci w przedziale od 35º do 45º,

-         dopuszcza się stosowanie dachów o prostopadłym układzie kalenic (wielospadowych).      

§ 10

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni urządzonej - zieleńców, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami 13ZP÷14ZP ustala się:

1)       wprowadzenie zieleni, w tym szpalerów drzew wzdłuż wydzielonego ciągu: komunikacji pieszej       i rowerowej,

2)       parametry i wskaźniki zagospodarowania terenów (w odniesieniu do sumarycznej powierzchni terenów)  –  powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 60%.

§ 11

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla rodzinnych ogrodów działkowych, wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 2ZD ustala się:

1)       zachowanie istniejącego użytkowania i zagospodarowania;

2)       wprowadzenie nowej zabudowy, w tym jako uzupełnienie istniejącej (w ramach przeznaczenia uzupełniającego) na zasadach: parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu pojedynczego ogrodu działkowego – wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni ogrodu nie więcej niż 20%.

Rozdział 4

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 12

1.       Dla terenów oznaczonych symbolami 39MN÷46MN ustala się zasady kształtowania kompozycji przestrzennej:

1)      wyznacza się linie zabudowy obowiązujące, ustalone na rysunku planu, dla zabudowy sytuowanej bezpośrednio przy wydzielonych drogach publicznych klasy dojazdowa;

2)      dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych w granicy działki budowlanej w sytuacji realizacji zabudowy szeregowej na terenach oznaczonych symbolami 39MN i 43MN;

3)      dopuszcza się realizację wolnostojącego garażu, wolnostojącego budynku gospodarczego     w granicy działki budowlanej, (w sytuacji kiedy następuje jednoczesna realizacja wolnostojącego garażu lub wolnostojącego budynku gospodarczego na bezpośrednio sąsiadujących działkach budowlanych);

4)      znaki informacji wizualnej (informacji wizualnej w celach reklamowych) winny być umieszczane na poziomie kondygnacji przeznaczonych pod usługi i dostosowane swymi wymiarami do gabarytów budynków;

5)      zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej bezpośrednio na połaci dachowej          i kalenicy;

6)      zakazuje się umieszczanie reklam wielkogabarytowych typu billboard, z dopuszczeniem czasowego lokowania w/w  reklam w sytuacji remontów obiektów kubaturowych.

2.       Dla terenów oznaczonych symbolami 39MN÷46MN ustala się wymagania dotyczące rozwiązań architektonicznych nowych budynków:

1)       rodzaj stosowanych materiałów: tradycyjne materiały wykończeniowe, w szczególności dachówka, cegła, kamień, drewno, z dopuszczeniem stosowania substytutów imitujących w/w tradycyjne materiały wykończeniowe;

2)       zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych typu blacha trapezowa, falista, siding dla budynków bezpośrednio sytuowanych przy drogach publicznych;

3)       kolorystyka elewacji, w tym tynku i pokrycia dachowego:

a)       stosowanie dla tynków bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia,

b)       stosowanie dla pokryć dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia – czerwonej, grafitowej, brązowej;

4)       dopuszcza się dla małych płaszczyzn stosowanie barw nasyconych;

5)       kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszącego, w tym balustrad balkonów, schodów zewnętrznych, podestów, krat zabezpieczających, rynien dachowych:

a)       stosowanie barw achromatycznych ( neutralnych): bieli, szarości, czerni,

b)       dopuszcza się stosowanie barwy o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyższym stopniu nasycenia lub barwy przyjętej dla pokrycia dachowego;

6)       dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm.

3.       Ogrodzenia działek: zakaz stosowania prefabrykowanych elementów betonowych od strony dróg publicznych.

Rozdział 5

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 13

Dla obszaru objętego planem, (położonego częściowo w strefie ochrony ciągłości systemu ekologicznego) nakazuje się:

1)       w zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem – stosowanie instalacji opartych                       o niskoemisyjne techniki spalania paliw;

2)       w zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem – instalowanie urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe przed odprowadzeniem ich do odbiornika, w sytuacji kiedy istnieje niebezpieczeństwo zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi;

3)       w zakresie ochrony powierzchni ziemi – składowanie mas ziemnych stanowiących grunt rodzimy, w związku z realizacją zagospodarowania, zgodnie z przeznaczeniem terenu i ponowne wykorzystanie poprzez rozplantowanie, w tym dla potrzeb niwelacji terenu lub realizacji elementów zagospodarowania terenu;

4)       w zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych na środowisko – dopuszczalne poziomy pól elektromagnetycznych charakteryzowane przez dopuszczalne wartości parametrów fizycznych dla terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej  jednorodzinnej (zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami);

5)       w zakresie ochrony przed hałasem  - dopuszczalne poziomy hałasu nie powinny przekraczać wartości:

a)   na terenach oznaczonych symbolami MN jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe,

b)   na terenie oznaczonym symbolem ZP jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych;

6)       uciążliwość, wynikająca z charakteru prowadzonej działalności w ramach przeznaczenia uzupełniającego nie może przekraczać dopuszczalnej wielkości normowej na granicy działki zajmowanej przez ten rodzaj działalności;

7)       ochronę wartości przyrodniczo-krajobrazowych, w szczególności:

a)       utrzymanie istniejącej zieleni rodzinnych ogrodów działkowych z dopuszczeniem cięć sanitarnych, wycinki zieleni, w tym w sytuacji konieczności wprowadzenia niezbędnych rozwiązań z zakresu infrastruktury technicznej,

b)       kształtowanie nowej zieleni w ramach terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenów przeznaczonych dla zieleni urządzonej – zieleńców – wprowadzenie nasadzeń zgodnie z siedliskiem, przy uwzględnieniu ich docelowej wysokości    i rozłożystości,

c)       dopuszczenie wycinki drzew na pozostałych terenach ( stanowiących samosiew).

Rozdział 6

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego

§ 14

Dla obszaru objętego planem, przy prowadzeniu prac ziemnych, w przypadku natrafienia na pozostałości archeologiczne – wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych            w celu udokumentowania znalezisk, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego na prace archeologiczne.

Rozdział 7

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 15

Dla przestrzeni publicznych – terenów oznaczonych symbolami: 13ZP÷14ZP; 1KPKR÷4KPKR; 29KDD ÷32KDD ustala się:

1)             obowiązek zapewnienia dostępności osobom niepełnosprawnym;

2)             elementy użytkowe, w szczególności lampy oświetleniowe, słupy ogłoszeniowe, ławki, kosze na śmieci elementy zagospodarowania terenu, w tym chodniki, muszą mieć ujednolicony charakter.

Rozdział 8

Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości

 § 16

Dla terenów oznaczonych symbolami 39MN ÷ 46MN ustala się zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane dla zabudowy wolnostojącej, z dopuszczeniem podziału terenów oznaczonych symbolami 39MN i 43MN, również dla zabudowy szeregowej oraz wydzielenia działki budowlanej dla budynku wolnostojącego - usług handlu i rzemiosła nieuciążliwego usługowego na terenie oznaczonym symbolem 43MN, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi       w tym zakresie, z zastrzeżeniem, iż dotyczą one wyłącznie tych nieruchomości, które wymagają nowego lub innego od istniejącego podziału:

1)       minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej –  900 m²;

2)       minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy szeregowej    –  200 m²;

3)       minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy wolnostojącej – 18 m;

4)       minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy szeregowej    – 6 m ( odrębnego budynku);

5)       dopuszcza się, w sytuacji podziału nieruchomości na działki budowlane, zgodnie z warunkami punktów 1, 2 i 3 niniejszego ustępu, odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki budowlanej oraz jej minimalnej powierzchni dla skrajnych działek uzyskanych w wyniku w/w podziału (jeżeli zamierzony podział uniemożliwia wypełnienie warunków punktów 1, 2 i 3               w stosunku do wszystkich uzyskanych działek);

6)       maksymalna powierzchnia działki budowlanej dla budynku wolnostojącego: usług handlu, rzemiosła nieuciążliwego usługowego, wydzielonej na terenie oznaczonym symbolem 43MN – 1000 m².

Rozdział 9

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 17

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla ciągów komunikacji pieszej i rowerowej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami 1KPKR÷4KPKR ustala się:

1)       szerokość co najmniej 2 m dla wydzielonych ścieżek rowerowych dwukierunkowych;

2)       szerokość co najmniej 1,5 m dla wydzielonego ciągu pieszego.

§ 18

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla dróg publicznych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami 29KDD÷32KDD, stanowiących drogi lub odcinki dróg gminnych klasy dojazdowa, ustala się zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie:

1)       szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m, przy osiowym przebiegu drogi;

2)       szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m;

3)       dopuszcza się wyznaczenie pasów postojowych, przykrawężnikowych;

4)       dopuszcza się stosowanie metod inżynierii ruchu w celu poprawy bezpieczeństwa oraz uspokojenia ruchu ( w tym progów spowalniających).

§ 19

Dla obszaru objętego planem ( w szczególności terenów oznaczonych symbolami 39MN÷46MN oraz 2ZD)  ustala się  zaopatrzenie w wodę  oraz uzbrojenie terenów w sieć wodociągową, (uwzględniające potrzebę ochrony przeciwpożarowej), zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)       zaopatrzenie w wodę z ujęcia wody głębinowej „Kuźnia Raciborska”, usytuowanego poza granicami opracowania niniejszego planu;

2)       budowę sieci wodociągowych.

§ 20

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie w sieć i urządzenia kanalizacji sanitarnej                  i deszczowej, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)      utrzymanie i modernizację istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, budowę sieci kanalizacji sanitarnej;

2)      odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych wyłącznie poprzez miejski system kanalizacji sanitarnej do istniejącej w Kuźni Raciborskiej oczyszczalni ścieków bytowych, usytuowanej poza granicami opracowania niniejszego planu;

3)      przesyłanie ścieków deszczowych do rzeki Rudy poprzez kanały deszczowe, z zastrzeżeniem zainstalowania urządzeń podczyszczających;

§ 21

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie w sieć elektroenergetyczną, zgodnie                       z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)       zasilanie z GPZ 110/15 kV „Kuźnia Raciborska”,  zlokalizowanego poza granicami opracowania niniejszego planu, poprzez sieć średniego napięcia;

2)       utrzymanie istniejących: napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV oraz kablowych linii elektroenergetycznych, dopuszczając ich przebudowę, zmianę przebiegu, w tym,    w przypadku zaistnienia kolizji z nowoprojektowanymi obiektami oraz budowę nowych urządzeń      i sieci kablowych.

§ 22

Dla zabudowy na terenach oznaczonych symbolami 39MN÷46MN oraz 2ZD dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną w oparciu o co najmniej jedno z zasilań:

1)       energią elektroenergetyczną;

2)       niekonwencjonalnymi źródłami energii odnawialnej, w tym w szczególności energią słoneczną poprzez baterie słoneczne;

3)       węglem o zawartości siarki palnej w paliwie do 0,3%;

4)       olejem opałowym.

§ 23

1.        Dla terenów oznaczonych symbolami 39MN÷46MN oraz 2ZD ustala się wyposażenie w podziemną sieć teletechniczną, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

2.        W obszarze objętym planem zakazuje się instalowania anten telefonii komórkowej.

§ 24

Dla terenów oznaczonych symbolami 39MN÷46MN oraz 2ZD ustala się  gospodarkę odpadami na następujących zasadach:

1)   gospodarowanie odpadami komunalnymi, zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz ustanowionymi, odrębnymi przepisami;

2)   gospodarka odpadami niebezpiecznymi w małych ilościach winna być prowadzona zgodnie                    z ustanowionymi, odrębnymi przepisami w przedmiotowym zakresie;

3)            gospodarka odpadami na terenie obiektów budowlanych winna być prowadzona z uwzględnieniem segregacji odpadów;

4)       miejsca do gromadzenia odpadów komunalnych winny być osłonięte murem o wysokości co najmniej 1,5 m i oddzielone pasem zieleni.

§ 25

1.       Dla obszaru objętego planem obowiązują określone przepisami odrębnymi i normami branżowymi ograniczenia w użytkowaniu terenów przyległych do istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

2.       Sieci infrastruktury technicznej winny być sytuowane w liniach rozgraniczających dróg publicznych klasy dojazdowa oraz na terenach zieleni urządzonej i wydzielonych ciągów komunikacji pieszej     i rowerowej.

3.       Dopuszcza się usytuowanie sieci infrastruktury technicznej poza terenami, o których mowa           w punkcie 2, w przypadku braku technicznej możliwości prowadzenia, zgodnie z zapisem ustaleń            w punkcie 2.

 

Rozdział 10

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36, ust. 4 ustawy

§  26

Ustala się stawki procentowe (określone w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości), służące naliczaniu jednorazowej opłaty  z tytułu wzrostu wartości nieruchomości   (przy uwzględnieniu przeznaczenia podstawowego terenów objętych planem), opisane w poniższej tabeli:

Przeznaczenie podstawowe terenu:	Stawka procentowa:
MN   –    zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna	20 %
ZP    –    zieleń urządzona	5 %
ZD    –    rodzinne ogrody działkowe	5 %
KPKR  –   wydzielony ciąg komunikacji pieszej i rowerowej	5 %
KDD    –   droga publiczna klasy dojazdowa	20 %

Rozdział 11

Przepisy końcowe

§ 27

Uchwałę powierza się do wykonania Burmistrzowi Miasta Kuźnia Raciborska.

§ 28

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

 

 

 

Na podstawie Art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80, poz.717, z późniejszymi zmianami) przedmiotem uchwalenia przez Radę Miejską w Kuźni Raciborskiej jest projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Topolowej.

Podstawą sporządzenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa powyżej jest:

–           Uchwała Nr XXI/203/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 stycznia 2008 roku                      w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Topolowej,

–           Uchwała Nr XXIV/222/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 27 marca 2008 roku                    zmieniająca Uchwałę Nr  XXI/203/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 stycznia 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Topolowej.

Celem przepisów planu jest ustalenie sposobów zagospodarowania terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rodzinnych ogrodów działkowych.

Projekt w/w planu został wykonany zgodnie z procedurą sporządzania planu, ustaloną przepisami art.17-20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami).

Formą zapisu ustaleń projektu planu jest tekst uchwały Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej, do której załącznikami są:

-         rysunek planu, będący załącznikiem graficznym nr 1 do uchwały, którego ustalenia graficzne zostały przedstawione  na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:1000 oraz, który zawiera wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska,

-         rozstrzygnięcie Rady  Miejskiej w Kuźni Raciborskiej  o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do niniejszego projektu planu, w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisane w formie tekstowej, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,

-         rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisane w formie tekstowej
i stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

W/w projekt planu, zgodnie z wymogami ustawowymi, respektuje ustalenia Studium uwarunkowań                     i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska, uchwalonego Uchwałą Nr XXV/228/2008 Rady Miejskiej  w Kuźni Raciborskiej z dnia 28 kwietnia 2008 r. (na zasadzie zgodności ustaleń planu z ustaleniami „Studium…”) oraz powiązania z obszarami sąsiadującymi.

Na etapie składania wniosków do niniejszego projektu planu, w odpowiedzi na czynności sporządzającego projekt planu, zgodnie z art.17 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku  o planowaniu              i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami), nie wpłynęły żadne wnioski. Na etapie wyłożenia niniejszego projektu planu do publicznego wglądu nie wpłynęły żadne uwagi.

Dokumentacja formalno - prawna projektu planu, będąca podstawą do stwierdzenia przez Wojewodę  Śląskiego jego zgodności z prawem, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia                 26 sierpnia 2003 roku w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (§ 12), zawiera:

1)    Uchwałę Nr XXI/203/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 stycznia 2008 roku                      w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Topolowej;

2)    Uchwałę Nr XXIV/222/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 27 marca 2008 roku                    zmieniająca Uchwałę Nr  XXI/203/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 stycznia 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Topolowej;

3)    ogłoszenie prasowe i obwieszczenie o przystąpieniu do sporządzania projektu planu;

4)    zawiadomienia instytucji i organów właściwych do uzgodnienia i opiniowania projektu planu                 o przystąpieniu do jego sporządzania, wraz z dowodami doręczenia;

5)    informację Burmistrza Miasta Kuźnia Raciborska, zgodnie z którą, nie wpłynęły żadne wnioski do projektu planu w odpowiedzi na czynności, zgodnie z art.17 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

6)    wykazy wniosków złożonych do projektu planu przez instytucje i organy właściwe do uzgadniania              i opiniowania projektu planu;

7)    wykaz materiałów planistycznych sporządzonych na potrzeby projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Topolowej wraz z wnioskami wynikającymi z ich analizy; 

8)    wykaz materiałów planistycznych sporządzonych na podstawie przepisów odrębnych;

9)    prognozę skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy  Topolowej;

10)   dowody przekazania projektu planu do opiniowania i uzgodnień;

11)   wykazy opinii do projektu planu;

12)   wykazy uzgodnień projektu planu;

13)   zgodę na  zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze;

14)   prognozę oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Topolowej;

15)   ogłoszenie prasowe i obwieszczenie o wyłożeniu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu wraz z dowodami ich ogłoszenia;

16)  protokół z dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami;

17)   informację Burmistrza Miasta Kuźnia Raciborska, zgodnie z którą, nie wpłynęły żadne uwagi pod adresem ustaleń w/w projektu planu w trakcie jego wyłożenia do publicznego wglądu;

18)   uchwałę Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o uchwaleniu planu wraz z załącznikami                              i uzasadnieniem;

19)   informację o składzie zespołu autorskiego opracowującego projekt planu wraz z aktualnym zaświadczeniem o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego.

Po uchwaleniu, jako akt prawa miejscowego, niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stanowić będzie instrument  do prowadzenia bieżącej polityki inwestycyjnej na obszarze objętym planem.