(PROJEKT – DO UCHWALENIA – LISTOPAD 2008 ROK)

Uchwała Nr ………………

Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej

z dnia ………………… 2008 roku

 

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska przy ulicy Kozielskiej

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 08 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz.1591, zmiany: Dz. U. z 2002r., Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz. 1806; Nr 153, poz.1271; Dz. U. z 2003r., Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz. 1568; Dz. U. z 2004r., Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; Dz. U. z 2005r., Nr 172, poz. 1441; Nr 175, poz. 1457; Dz. U. z 2006r., Nr 17, poz. 128; Nr 181, poz. 1337; Dz. U. z 2007r., Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 947; Nr 173, poz. 1218; Dz. U. z 2008 r., Nr 180, poz.1111),oraz art. 20 ust.1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717,  Dz. U. z 2004r., Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; Dz. U. z 2005r., Nr 113, poz. 954; Nr 130, poz. 1087; Dz. U. z 2006r., Nr 45, poz. 319; Nr 225, poz. 1635; Dz. U. z 2007r., Nr 127, poz. 880 oraz  Dz. U. z 2008r., Nr 123, poz. 803) oraz po stwierdzeniu zgodności planu miejscowego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska”, uchwalonego Uchwałą Nr XXV/228/2008 Rady Miejskiej  w Kuźni Raciborskiej z dnia 28 kwietnia 2008 roku.

                        Rada Miejska w Kuźni Raciborskiej

                        uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie

Kuźnia Raciborska, przy ulicy Kozielskiej.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.       Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany w dalszej części  niniejszej uchwały „planem”, obejmuje teren o powierzchni 1,40 ha w granicach określonych uchwałą  Nr XXI/204/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 stycznia 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego  w gminie Kuźnia Raciborska, przy ul. Kozielskiej.

2.       Celem przepisów szczegółowych planu jest ustalenie zasad zagospodarowania terenu przeznaczonego dla zabudowy usługowej.

§ 2

1.      Plan składa się z tekstu planu, który stanowi treść niniejszej uchwały oraz rysunku planu będącego załącznikiem nr 1 do uchwały , którego ustalenia graficzne zostały przedstawione  na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:1 000 oraz, który zawiera wyrys ze Studium uwarunkowań     i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska;

2.       Do niniejszej uchwały dołącza się następujące załączniki, stanowiące jej integralną część:

1)      rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do niniejszego planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisane             w formie tekstowej, stanowiące  załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

2)      rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisane w formie tekstowej i stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3.       Przedmiot planu stanowią ustalenia wyrażone w postaci:

1)       obowiązujących ustaleń tekstowych stanowiących:

a)       przepisy ogólne                                                                                                            Rozdział 1,

b)       przepisy szczegółowe w zakresie:

-         przeznaczenia terenu                                                                                                 Rozdział 2,

-         parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy        Rozdział 3,

-         zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego                              Rozdział 4,

-         zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego                    Rozdział 5,

-         zasad ochrony dziedzictwa kulturowego                                                              Rozdział 6,

-         wymagań, wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych          Rozdział 7,

-         szczegółowych zasad i warunków podziału nieruchomości                                 Rozdział 8,

-         zasad modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej                                                                                                                      Rozdział 9,

-         stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ustępie 4 ustawy                                                                                Rozdział 10,

c)       przepisy końcowe                                                                                               Rozdział 11;

2)       obowiązujących ustaleń graficznych na rysunku planu, określających:

a)       granice obszaru objętego planem,

b)       linie rozgraniczające teren objęty planem – zabudowy usługowej,

c)       symbol (cyfrowo – literowy), identyfikujący teren wydzielony liniami rozgraniczającymi:      1 U – teren zabudowy usługowej,

d)       oznaczenie strefy „B” – pośredniej ochrony konserwatorskiej,

e)       linię zabudowy obowiązującą.

3.      Rysunek planu obok ustaleń graficznych, o których mowa w ustępie 3, punkcie 2 zawiera oznaczenia informacyjne, w których mieszczą się:

1)       skala rysunku planu w formie liczbowej i liniowej;

2)       oznaczenie strefy ochrony ciągłości systemu ekologicznego;

3)       oznaczenie fragmentu obszaru Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”, obejmującego w całości obszar objęty planem;

4)       istniejące sieci infrastruktury technicznej:

a)       sieć wodociągowa,

b)       linia napowietrzna, elektroenergetyczna średniego napięcia 15 kV,

c)       linia napowietrzna elektroenergetyczna niskiego napięcia;

d)       linia napowietrzna oświetlenia ulicznego.  

4.       Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń tekstowych:

1)       zasad ochrony zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – na obszarze objętym niniejszym planem nie występują zabytki oraz dobra kultury współczesnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami);

2)       sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów– terenów górniczych, a także narażonych na  niebezpiecze-ństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych – na obszarze  objętym niniejszym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów - tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

3)       szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem – przedmiot ustaleń niniejszego planu nie rodzi obowiązku określania zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

4)       szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu,              w tym zakazu zabudowy – przedmiot ustaleń niniejszego planu nie rodzi obowiązku określenia szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu,        w tym zakazu zabudowy;

5)       sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu – przedmiot ustaleń niniejszego planu nie rodzi obowiązku określenia w/w ustaleń.

5.       Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń graficznych:

1)       granic terenów zamkniętych oraz granic ich stref ochronnych – na obszarze objętym niniejszym planem nie występują;

2)       granic terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych – na obszarze objętym niniejszym planem nie występują.

§ 3

Ilekroć  w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1)         uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej, której treść stanowi część tekstowa planu i której integralnymi częściami są odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnięcia;

2)         ustanowionych odrębnych przepisach – należy przez to rozumieć ustanowione, odrębne przepisy ustaw wraz   z aktami wykonawczymi;

3)         terenie – należy przez to rozumieć wydzielony w planie teren, ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (obejmujący nieruchomości gruntowe lub ich części), oznaczony symbolem;

4)         przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć rodzaje form zagospodarowania, które jako jedyne są dopuszczone na terenie objętym niniejszym planem;

5)        przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu    wydzielonego liniami rozgraniczającymi, które powinno dominować na danym terenie, w sposób określony w ustaleniach  niniejszego planu;

6)       przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które wzbogacają lub usprawniają funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu w sposób określony w ustaleniach niniejszego planu, albo stanowią element zagospodarowania konieczny do uwzględnienia, który może współistnieć z przeznaczeniem podstawowym;

7)       wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych (powyżej poziomu terenu), wszystkich budynków lokalizowanych na danej działce budowlanej (liczonej w zewnętrznym obrysie ścian bez uwzględnienia tarasów), do powierzchni całkowitej działki, na której usytuowane są budynki;

8)       kondygnacji – należy przez to rozumieć definicję kondygnacji, zgodnie z § 3 punktem 16 Działu I  Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690,                 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

9)       kondygnacji nadziemnej –  należy przez to rozumieć definicję kondygnacji nadziemnej, zgodnie        z § 3 punktem 17 Działu I Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku                    w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U.    Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

10)   wysokości zabudowy – (budynku) należy przez to rozumieć wysokość służącą do określenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku i liczy się od poziomu terenu przy najniżej  położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy);

11)   linii zabudowy obowiązującej – należy przez to rozumieć linię regulującą usytuowanie zabudowy na działce budowlanej, wrysowaną na rysunku planu, do której ściana frontowa powinna przylegać na całej długości, z dopuszczeniem: cofnięcia części elewacji frontowej ( maksymalnie. 50% na długości frontu elewacji łącznie) oraz wysunięcia przed nią wykuszy, schodów zewnętrznych; 

12)   dostępie do ulicy Kozielskiej – należy przez to rozumieć definicję dostępu do drogi publicznej, zgodnie z art.93 ust.3 Działu III ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

13)   rzemiośle nieuciążliwym usługowym – należy przez to rozumieć działalność usługową nie będącą źródłem stanów dokuczliwych dla otoczenia (w szczególności w zakresie emisji hałasu, drgań, zanieczyszczeń, nieprzyjemnych zapachów), obejmującą wszelkie czynności świadczone                            w ramach samodzielnej działalności gospodarczej lub innych przedsiębiorstw o podobnym charakterze, na rzecz jednostek gospodarki lub na rzecz ludności, nie tworzące nowych dóbr materialnych, ponadto usługi świadczone w wykonywaniu wolnych zawodów.

14)   dominanta wysokościowa – należy przez to rozumieć formę architektoniczną w obrębie jednego budynku, stanowiącą element charakterystyczny w bryle budynku, wprowadzony w celu wyróżnienia budynku, jej wysokość nie może być  wyższa niż 20% wysokości budynku.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenu

§ 4

1.       Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi teren i oznacza symbolem – 1U.

2.       Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się:

1)       przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa (handlu, gastronomii i rzemiosła nieuciążliwego usługowego);

2)       przeznaczenie uzupełniające:

a)       istniejąca zabudowa: budynek mieszkalny z usługami, budynki gospodarcze,

b)       drogi wewnętrzne,

c)       czasowe miejsca postojowe.

3.        Obok zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej, zieleń urządzoną, ciągi piesze, pieszo – jezdne, ścieżki rowerowe.

Rozdział 3

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów i wskaźniki kształtowania zabudowy

§ 5

1.        Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej (handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego usługowego), wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi                                i oznaczonego symbolem 1U ustala się:

1)       zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy i rozbudowy, z zastrzeżeniem punku 2 litery b tiretu pierwszego;

2)       rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy oraz wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a)       parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

-         wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie więcej niż 50%,

-         powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10% (każdorazowo w odniesieniu do działki budowlanej),

-         ilość czasowych miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie dla zamierzonego sposobu użytkowania, zgodnie z zasadami określonymi w § 11,

b)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

-         zakaz nadbudowy istniejącego budynku mieszkalnego z usługami (usytuowanego bezpośrednio przy ulicy Kozielskiej) w stosunku do stanu jaki istniał w dniu podjęcia niniejszej uchwały,

-         wysokość nowej zabudowy (budynku) nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i nie wyższa niż 15 m,

-         geometria dachów: dwuspadowe, o symetrycznych kątach nachylenia połaci                 ( z zastrzeżeniem tiretu czwartego), dla nowej zabudowy, sytuowanej bezpośrednio przy ulicy Kozielskiej, o kącie nachylenia połaci dachu w przedziale od 35º do 45º, dla pozostałej, nowej zabudowy sytuowanej na terenie oznaczonym symbolem 1U dopuszcza się kąt nachylenia połaci dachu w przedziale od 25º do 45º,

-         dopuszcza się stosowanie dachów o prostopadłym układzie kalenic (wielospadowych) z zastrzeżeniem, że nie dotyczy to dachu budynku (lub jego części) sytuowanego bezpośrednio przy ulicy Kozielskiej,

-         dopuszcza się stosowanie okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ryzalitów ścian, w tym bocznych,

-         wskaźnik intensywności zabudowy (każdorazowo w odniesieniu do działki         budowlanej) nie większy niż 1,0.

Rozdział 4

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6

1.       Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się zasady kształtowania kompozycji przestrzennej:

1)      wyznacza się linię zabudowy obowiązującą, ustaloną na rysunku planu, dla zabudowy sytuowanej bezpośrednio przy ulicy Kozielskiej;

2)      dopuszcza się realizację nowego budynku w granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż wynikająca z warunków technicznych, w sytuacji jeżeli stanowi uzupełnienie zabudowy bezpośrednio przy ulicy Kozielskiej;

3)      dopuszcza się zastosowanie jednej dominanty wysokościowej;

4)      znaki informacji wizualnej ( miejskiego systemu informacji wizualnej oraz informacji wizualnej w celach reklamowych) winny być umieszczane na poziomie kondygnacji przeznaczonych pod usługi i dostosowane swymi wymiarami do gabarytów budynków;

5)      zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej bezpośrednio na połaci dachowej                 i kalenicy;

6)      zakazuje się umieszczanie reklam wielkogabarytowych typu billboard, z dopuszczeniem czasowego umieszczania w/w  reklam na elewacjach budynków, w sytuacji remontów tychże budynków.

2.       Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się wymagania dotyczące rozwiązań architektonicznych nowych budynków oraz rozbudowy i przebudowy istniejących budynków:

1)       rodzaj stosowanych materiałów: tradycyjne materiały wykończeniowe, w szczególności dachówka, cegła, kamień, drewno, z dopuszczeniem stosowania substytutów imitujących w/w tradycyjne materiały wykończeniowe;

2)       zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych typu blacha trapezowa, falista, siding dla budynków bezpośrednio sytuowanych przy ulicy Kozielskiej;

3)       kolorystyka elewacji, w tym tynku i pokrycia dachowego:

a)       stosowanie dla tynków bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia,

b)       stosowanie dla pokryć dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia – czerwonej, szarej;

4)       dopuszcza się dla małych płaszczyzn stosowanie barw nasyconych;

5)       kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszącego, w tym balustrad balkonów, schodów zewnętrznych, podestów, krat zabezpieczających, rynien dachowych:

a)       stosowanie barw achromatycznych ( neutralnych): bieli, szarości, czerni,

b)       dopuszcza się stosowanie barw o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyższym stopniu nasycenia lub barwy przyjętej dla pokrycia dachowego;

6)       dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm.

3.       Ogrodzenia działek: zakazuje się stosowania prefabrykowanych elementów betonowych.

Rozdział 5

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7

Dla terenu oznaczonego symbolem 1U (położonego w strefie ochrony ciągłości systemu ekologicznego) nakazuje się:

1)       w zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem – stosowanie instalacji opartych               o niskoemisyjne techniki spalania paliw;

2)       w zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem – instalowanie urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe przed odprowadzeniem ich do odbiornika;

3)       w zakresie ochrony powierzchni ziemi – składowanie mas ziemnych stanowiących grunt rodzimy, w związku z realizacją zagospodarowania, zgodnie z przeznaczeniem terenu i ponowne wykorzystanie poprzez rozplantowanie, w tym dla potrzeb niwelacji terenu lub realizacji elementów zagospodarowania terenu;

4)       w zakresie ochrony przed hałasem – dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone wskaźnikami hałasu (zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami) na granicy terenu oznaczonego symbolem 1U, sąsiadującego z terenami zabudowy mieszkaniowej;

5)       ochronę wartości przyrodniczo – krajobrazowych, w szczególności :

a)   zachowanie rzędu drzew wzdłuż fragmentu północnej granicy,

b)   wprowadzenie nowej zieleni, w szczególności wzdłuż północnej granicy (w tym jako kontynuację istniejącego rzędu drzew) i o szerokości nie mniej niż 10 m wzdłuż południowej granicy, zgodnie z siedliskiem, przy uwzględnieniu docelowej wysokości  i rozłożystości (jako uzupełnienie zieleni doliny rzeki Rudy – korytarza ekologicznego o znaczeniu regionalnym),

c)   dopuszczenie wycinki pozostałych, pojedynczych drzew, z zastrzeżeniem w każdym przypadku kompensacji przyrodniczej, o której mowa w przepisach ochrony środowiska.                

Rozdział 6

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego

§ 8

1.       Dla fragmentu terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się strefę – pośredniej ochrony konserwatorskiej w granicach określonych na rysunku plany i oznacza symbolem „B”

2.       W strefie „B” ustala się:

1)       zachowanie istniejącego budynku mieszkalnego z usługami, usytuowanego bezpośrednio przy ulicy Kozielskiej , w szczególności istniejącego układu otworów okiennych i drzwiowych, kształtu dachu, spadku połaci dachowych, gabarytów budynku,

2)       zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych oraz małych kiosków blaszanych. 

3.       Przy prowadzeniu prac ziemnych na terenie oznaczonym symbolem 1U, w przypadku natrafienia na pozostałości archeologiczne – wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych w celu udokumentowania znalezisk, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego na prace archeologiczne.

Rozdział 7

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 9

Dla przestrzeni publicznych ustala się:

1)       obowiązek zapewnienia dostępności osobom niepełnosprawnym;

2)       elementy użytkowe, w szczególności lampy oświetleniowe, słupy ogłoszeniowe, ławki, kosze na śmieci elementy zagospodarowania terenu, w tym chodniki muszą mieć ujednolicony charakter.

Rozdział 8

Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości

 § 10

1.       Dla terenu oznaczonego symbolem 1U dopuszcza się podziały nieruchomości, z zastrzeżeniem ust. 2.

2.       Zakaz wydzielania nieruchomości nie mających dostępu do ulicy Kozielskiej.

Rozdział 9

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 11

1.       Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się porządkowanie systemu parkowania według zasady:

1)       na 100 m² powierzchni sprzedażowej (jednostkę odniesienia) należy przyjąć od 4 do 6 czasowych miejsc postojowych;

2)       na 100 miejsc konsumpcyjnych ( jednostkę odniesienia w stosunku do restauracji, kawiarni) należy przyjąć 30 czasowych miejsc postojowych;

3)       na 10 zatrudnionych (jednostkę odniesienia w stosunku do rzemiosła nieuciążliwego usługowego) należy przyjąć 2 ÷ 3 czasowych miejsc postojowych.

2.       Bilansowanie potrzeb w zakresie miejsc postojowych może następować przy uwzględnieniu potrzeb rozłożonych w czasie, (w tym w układzie doby) oraz w skali przekraczającej teren oznaczony symbolem 1U, jednak przy zachowaniu 1÷1,5 minutowego czasu dojścia od terenu do miejsca postojowego.

 

§ 12

Dla terenu oznaczonego symbolem 1U  ustala się  zaopatrzenie w wodę  oraz uzbrojenie terenów   w sieć wodociągową,(uwzględniające potrzebę ochrony przeciwpożarowej), zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)       zaopatrzenie w wodę z ujęcia wody głębinowej „Kuźnia Raciborska”, usytuowanego poza granicami opracowania niniejszego planu;

2)       utrzymanie istniejącej sieci wodociągowej, dopuszczając jej przebudowę i rozbudowę, zmianę przebiegu, w tym w sytuacji zaistnienia kolizji z nowo projektowanymi obiektami oraz budowę nowych sieci.

§ 13

Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się uzbrojenie w sieć i urządzenia kanalizacji sanitarnej i deszczowej, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)      odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych do istniejącej w Kuźni Raciborskiej oczyszczalni ścieków bytowych, usytuowanej poza granicami opracowania niniejszego planu;

2)      przesyłanie ścieków deszczowych do rzeki Rudy poprzez kanały deszczowe, z zastrzeżeniem zainstalowania urządzeń podczyszczających.

     

§ 14

Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się uzbrojenie w sieć elektroenergetyczną, zgodnie              z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

1)       zasilanie z GPZ 110/15 kV „Kuźnia Raciborska”  zlokalizowanego poza granicami opracowania niniejszego planu, poprzez sieć średniego napięcia 15 kV;

2)       utrzymanie istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV          i oświetlenia ulicznego, dopuszczając ich przebudowę, zmianę przebiegu, w tym, w przypadku zaistnienia kolizji z nowoprojektowanymi obiektami oraz budowę nowych sieci kablowych.

§ 15

Dla zabudowy usługowej na terenie oznaczonym symbolem 1U dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną w oparciu o co najmniej jedno z zasilań:

1)       energią elektroenergetyczną;  

2)       niekonwencjonalnymi źródłami energii odnawialnej, w tym w szczególności, energią słoneczną poprzez baterie słoneczne;

3)       węglem o zawartości siarki palnej w paliwie do 0,3%;

4)       olejem opałowym.

§ 16

1.        Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się  wyposażenie w sieć teletechniczną zgodnie     z ustanowionymi, odrębnymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, na następujących zasadach:

   1)   utrzymanie istniejącej sieci teletechnicznej;

   2)   przebudowę, rozbudowę istniejącej sieci teletechnicznej.

2.       Dopuszcza się budowę sieci teletechnicznej nowych operatorów.

§ 17

Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się  gospodarkę odpadami na następujących zasadach:

1)  gospodarowanie odpadami komunalnymi, zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz z ustanowionymi, odrębnymi przepisami;

2) gospodarka odpadami niebezpiecznymi w małych ilościach winna być prowadzona zgodnie                  z ustanowionymi, odrębnymi przepisami w przedmiotowym  zakresie;

3)       gospodarka odpadami na terenie obiektów budowlanych winna być prowadzona z uwzględnieniem segregacji odpadów;

4)       miejsca do gromadzenia odpadów komunalnych winny być osłonięte murem o wysokości co najmniej 1,5 m i oddzielone pasem zieleni.

§ 18

Dla terenu oznaczonego symbolem 1U obowiązują określone przepisami odrębnymi i normami branżowymi ograniczenia w użytkowaniu terenów przyległych do istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

Rozdział 10

Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy

§  19

Ustala się stawkę procentową (określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości), służącą naliczaniu jednorazowej opłaty  z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (przy uwzględnieniu przeznaczenia podstawowego terenu objętego planem), opisaną w poniższej tabeli:

Przeznaczenie podstawowe  terenu:	Stawka procentowa:
U  –    zabudowa usługowa	5 %

Rozdział 11

Przepisy końcowe

§ 20

Uchwałę powierza się do wykonania Burmistrzowi Miasta Kuźnia Raciborska.

§ 21

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

 

 

 

 

 

Na podstawie Art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80, poz.717, z późniejszymi zmianami) przedmiotem uchwalenia przez Radę Miejską w Kuźni Raciborskiej jest projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Kozielskiej.

Podstawą sporządzenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa powyżej jest Uchwała Nr XXI/204/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 31 stycznia 2008 roku                      w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Kozielskiej.

Celem przepisów przedłożonego do uchwalenia przez Radę Miejską w Kuźni Raciborskiej projektu planu jest ustalenie zasad zagospodarowania terenu przeznaczonego dla zabudowy usługowej.

Projekt w/w planu został wykonany zgodnie z procedurą sporządzania planu, ustaloną przepisami art.17-20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami).

Formą zapisu ustaleń projektu planu jest tekst uchwały Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej, do której załącznikami są:

-         rysunek planu, będący załącznikiem graficznym nr 1 do uchwały, którego ustalenia graficzne zostały przedstawione  na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:1000 oraz, który zawiera wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska;

-         rozstrzygnięcie Rady  Miejskiej w Kuźni Raciborskiej  o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do niniejszego projektu planu, w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisane w formie tekstowej, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

-         rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisane w formie tekstowej
i stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

W/w projekt planu, zgodnie z wymogami ustawowymi respektuje ustalenia Studium uwarunkowań                                    i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska, uchwalonego Uchwałą Nr XXV/228/2008 Rady Miejskiej  w Kuźni Raciborskiej z dnia 28 kwietnia 2008 r.  (na zasadzie zgodności ustaleń planu z ustaleniami „Studium…”) oraz powiązania z obszarami sąsiadującymi.

Na etapie składania wniosków do niniejszego projektu planu, w odpowiedzi na czynności sporządzającego projekt planu, zgodnie z art.17 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku  o planowaniu              i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami, nie wpłynęły żadne wnioski. Na etapie wyłożenia niniejszego projektu planu do publicznego wglądu nie wpłynęły żadne uwagi.

Dokumentacja formalno - prawna projektu planu, będąca podstawą do stwierdzenia przez Wojewodę  Śląskiego jego zgodności z prawem, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia                 26 sierpnia 2003 roku w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (§ 12), zawiera:

1)    uchwałę Nr XXI/204/2008 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej  z dnia 31 stycznia 2008 roku                 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Kozielskiej;

2)    ogłoszenie prasowe i obwieszczenie o przystąpieniu do sporządzania projektu planu;

3)    zawiadomienia instytucji i organów właściwych do uzgodnienia i opiniowania projektu planu                 o przystąpieniu do jego sporządzania, wraz z dowodami doręczenia;

4)    informację Burmistrza Miasta Kuźnia Raciborska, zgodnie z którą, nie wpłynęły żadne wnioski do projektu planu w odpowiedzi na czynności, zgodnie z art.17 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

5)    wykazy wniosków złożonych do projektu planu przez instytucje i organy właściwe do uzgadniania              i opiniowania projektu planu;

6)    wykaz materiałów planistycznych sporządzonych na potrzeby projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Kozielskiej wraz z wnioskami wynikającymi z ich analizy; 

7)    wykaz materiałów planistycznych sporządzonych na podstawie przepisów odrębnych;

8)    prognozę skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy  Kozielskiej;

9)    dowody przekazania projektu planu do opiniowania i uzgodnień;

10)   wykazy opinii do projektu planu;

11)   wykazy uzgodnień projektu planu;

12)   informację Burmistrza Miasta Kuźnia Raciborska dotyczącą braku potrzeby uzyskania zgody na  zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;

13)   prognozę oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Kuźnia Raciborska, przy ulicy Kozielskiej;

14)   ogłoszenie prasowe i obwieszczenie o wyłożeniu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu wraz z dowodami ich ogłoszenia;

15)  protokół z dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami;

16)   informację Burmistrza Miasta Kuźnia Raciborska, zgodnie z którą, nie wpłynęły żadne uwagi pod adresem ustaleń w/w projektu planu trakcie jego wyłożenia do publicznego wglądu;

17)   uchwałę Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o uchwaleniu planu wraz z załącznikami                              i uzasadnieniem;

18)   informację o składzie zespołu autorskiego opracowującego projekt planu wraz z aktualnym zaświadczeniem o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego.

Po uchwaleniu, jako akt prawa miejscowego, niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego stanowić będzie instrument  do prowadzenia bieżącej polityki inwestycyjnej na obszarze objętym planem.