UCHWAŁA  NR …………..

RADY MIEJSKIEJ W KUŹNI RACIBORSKIEJ

z dnia …… czerwca 2013 r.

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

            Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 08 marca 1990 roku                             o samorządzie  gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 roku, poz. 594), w związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2012r., poz. 647, z późniejszymi zmianami), na wniosek Burmistrza Miasta Kuźnia Raciborska,

Rada Miejska w Kuźni Raciborskiej

stwierdza, że przedmiotowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska, która została uchwalona Uchwałą Nr  XXVII/298/2013 Rady Miejskiej                w Kuźni Raciborskiej, z dnia 26 marca 2013 roku

i uchwala co następuje:

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.     Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany w dalszej części  niniejszej uchwały planem, obejmuje obszar położony w sołectwie Rudy, o powierzchni 13,80 ha.

2.     Granice planu określone zostały Uchwałą Nr V/170/2012 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 01 marca 2012 roku, w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

§ 2

1.     Plan składa się z tekstu planu, który stanowi treść niniejszej uchwały oraz rysunku planu będącego załącznikiem nr 1 do uchwały, którego ustalenia graficzne zostały przedstawione na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1 : 1000, oraz który zawiera wyrys ze Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska.

2.    Pozostałymi załącznikami do uchwały, o której mowa w ust 1, stanowiącymi jej integralne części, są:

1)    rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do planu, w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisane  w formie tekstowej, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

2)    rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o sposobie realizacji zapisanych                  w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisane w formie tekstowej i stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3.    Przedmiot planu stanowią ustalenia wyrażone w postaci:

1)                obowiązujących ustaleń tekstowych stanowiących:

a)     przepisy ogólne                                                                                      Rozdział 1,

b)     przepisy dotyczące przeznaczenia terenów, zasad kształtowania

zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, maksymalnej

i minimalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej

zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego

udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do

powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy,

minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji oraz linii

zabudowy i gabarytów obiektów                                                              Rozdział 2,

c)     przepisy dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

       w tym sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku

       do granic  przyległych nieruchomości, kolorystyki obiektów budowlanych

       oraz pokrycia dachów, zasad i warunków sytuowania tablic i urządzeń

       reklamowych, a także standardów jakościowych ogrodzeń                                   Rozdział 3,

d)     przepisy dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

       kulturowego                                                                                            Rozdział 4,

e)     przepisy dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego                     Rozdział 5,

f)      przepisy dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału

       nieruchomości                                                                                        Rozdział 6,

g)     przepisy dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów  

       oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy                   Rozdział 7,

h)     przepisy dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy, budowy systemów   

       komunikacji i infrastruktury technicznej                                                     Rozdział 8,

i)       przepisy dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania,           

       urządzania i użytkowania terenów                                                             Rozdział 9,

j)       przepisy dotyczące stawki procentowej, na podstawie której ustala się

opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy                                            Rozdział 10,

k)     przepisy końcowe                                                                                    Rozdział 11;

2)      obowiązujących ustaleń graficznych na rysunku planu, określających:

a)     granicę obszaru objętego planem,

b)     linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c)     symbole literowe identyfikujące tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczające ich podstawowe przeznaczenie:

–          U      – tereny zabudowy usługowej,

–          US    – teren usług sportu i rekreacji,

–          ZP    – teren zieleni urządzonej,

–          KDD  – teren drogi publicznej dojazdowej,

–          KDW – teren drogi wewnętrznej,

–          KS    – teren miejsc do parkowania,

d)     linie zabudowy nieprzekraczalne,

e)     strefę  pośredniej ochrony konserwatorskiej, obejmującą w całości obszar objęty planem;

f)      istniejące urządzenia infrastruktury technicznej, w szczególności:

–       przewody kablowe nN,

–       przewody kablowe oświetlenia ulicznego nN,

–       przewody i urządzenia wodociągowe,

–       przewody i urządzenia kanalizacji deszczowej,

–       przewody i urządzenia telekomunikacyjne.

4.     Rysunek planu, obok obowiązujących ustaleń graficznych, o których mowa w ustępie 3, punkcie 2, zawiera oznaczenia graficzne, pełniące funkcję  informacyjną, w których mieszczą się:

1)                skala rysunku planu w formie liczbowej i liniowej;

2)                oznaczenie obszaru Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”, obejmującego w całości obszar objęty planem;

3)                oznaczenie granic obszaru GZWP 332 Subniecka Kędzierzyńsko – Głubczycka;

4)                oznaczenie zasięgu trzeciorzędowego Głównego Użytkowego Piętra Wodonośnego, obejmującego w całości obszar objęty planem;

5)                oznaczenie rejonu występowania gatunku chronionego owada (pachnica dębowa).

5.    Nie określa się w obszarze objętym planem, w formie ustaleń tekstowych:

1)                zasad ochrony zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – w obszarze objętym planem nie występują zabytki oraz dobra kultury współczesnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2012r., poz. 647, z późniejszymi zmianami);

2)                granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych - terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych – w obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych;

3)     obszarów przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 roku     o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2012r., poz. 647,            z późniejszymi zmianami).

6.    Nie określa się w obszarze objętym planem w formie ustaleń graficznych granic terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych – w obszarze objętym planem nie występują.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1)     uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą  uchwałę Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej, której treść stanowi część tekstową planu i której integralnymi częściami są odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnięcia;

2)     terenie – należy przez to rozumieć wydzielony w planie teren, ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;

3)     przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć rodzaje form zagospodarowania przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego, które jako jedyne są dopuszczone na terenach objętych planem;

4)     przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu ograniczonego liniami rozgraniczającymi, które powinno dominować na danym terenie, w sposób określony w ustaleniach planu i stanowić więcej niż 50% terenu;

5)     przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, które wzbogacają lub usprawniają funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu, albo stanowią element zagospodarowania konieczny do uwzględnienia, który może współistnieć                                z przeznaczeniem podstawowym, na warunkach określonych w ustaleniach planu;

6)     powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynki                  w stanie wykończonym;

7)     wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku lub budowli, mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu ;

8)     linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć liniowe oznaczenie graficzne na rysunku planu, którego nie mogą przekraczać nadziemne części budynków;

9)     istniejącej zabudowie – należy przez to rozumieć zabudowę zrealizowaną w obszarze objętym planem, a także zabudowę, dla której wydano ostateczne decyzje pozwolenia na budowę, przed wejściem planu w życie;

10)   usługach – należy przez to rozumieć wszystkie czynności podejmowane w celu zaspokojenia potrzeb innego człowieka lub organizacji (są to, w szczególności, usługi publiczne, w tym,                      z zakresu opieki społecznej i powiązanej terapii zajęciowej, usługi komercyjne z zakresu gastronomii, handlu, sportu i rekreacji);

11)   urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć definicję urządzeń, zgodnie z art. 143 ust. 2 rozdziału 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 roku, Nr 102, poz. 651, z późniejszymi zmianami);

Rozdział 2

Przepisy dotyczące przeznaczenia terenów, zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów

§ 4

1.     Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny i oznacza symbolami: 4U; 5U.

2.     Dla terenów oznaczonych symbolami: 4U; 5U, ustala się:

1)                przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa (w szczególności usługi publiczne z zakresu opieki społecznej i powiązanej terapii zajęciowej obejmującej rzemiosło usługowe i produkcyjne);

2)                przeznaczenie uzupełniające:

a)     usługi sportu i rekreacji,

b)     funkcja mieszkaniowa związana z obsługą przeznaczenia podstawowego na terenie oznaczonym symbolem 4U (realizowana w formie budynku wolnostojącego lub          wbudowana w budynek usługowy),

c)     budynki zaplecza technicznego i gospodarczego związane z obsługą przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego,

d)     garaże,

e)     miejsca do parkowania,

f)      ścieżki pieszo – rowerowe,

g)     zieleń urządzona,

h)     urządzenia infrastruktury technicznej, w tym drogi wewnętrzne.

3.     Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: 4U, 5U, ustala się:

1)                zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem przebudowy, remontu lub rozbiórki;

2)                przebudowę, remont  istniejącej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy, na zasadach:

a)     parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–                intensywność zabudowy nie więcej niż 1,50 i nie mniej niż 0,06,

–                powierzchnia biologicznie czynna w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie mniej niż 30%,

–                powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie więcej niż 50%,

–                minimalna liczba miejsc do parkowania w ramach realizowanej inwestycji, zgodnie ze wskaźnikami:

●      domy opieki społecznej (jednostka odniesienia: 100 mieszkańców i 100 zatrudnionych) – nie mniej niż 4 miejsca i nie mniej niż 20 miejsc na jednostkę odniesienia odpowiednio,

●      hotele (jednostka odniesienia: 100 łóżek) – nie mniej niż 25 miejsc na jednostkę odniesienia,

●      restauracje, kawiarnie (jednostka odniesienia: 100 miejsc konsumpcyjnych) –  nie mniej niż 30 miejsc na jednostkę odniesienia,

●      usługi handlu (jednostka odniesienia: na 100m² sprzedaży) – nie mniej niż 4 miejsca na jednostkę odniesienia,

–                minimalna liczba miejsc do parkowania, w sytuacji realizacji funkcji mieszkaniowej, nie mniej niż 1 miejsce na mieszkanie,

–                sposób realizacji miejsc do parkowania – naziemne miejsca do parkowania,

–                wskaźniki powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej oraz powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie obowiązują w stosunku do urządzeń infrastruktury technicznej, sytuowanych na wydzielonych działkach budowlanych,

b)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–                wysokość zabudowy usługowej – nie więcej niż trzy kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 15m, z zastrzeżeniem: dla zabudowy usług publicznych nie więcej niż cztery kondygnacje nadziemne (gdzie czwarta stanowi poddasze użytkowe) i nie więcej niż 18m,

–                wysokość zabudowy mieszkaniowej (realizowanej w ramach przeznaczenia uzupełniającego) – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, gdzie druga stanowi poddasze użytkowe, przy czym wysokość  do kalenicy nie więcej niż 10m,

–                geometria dachów:

●      dachy płaskie obiektów usługowych na terenie oznaczonym symbolem 4U, z dopuszczeniem dachów dwuspadowych symetrycznych i wielospadowych, o kącie nachylenia połaci w przedziale 15⁰ ÷ 45⁰,

●      dachy dwuspadowe obiektów usługowych na terenie oznaczonym symbolem 5U, z dopuszczeniem wielospadowych, o kącie nachylenia połaci w przedziale 15⁰ ÷ 45⁰,

●      dachy dwuspadowe zabudowy mieszkaniowej na terenie oznaczonym symbolem 4U, z dopuszczeniem wielospadowych, o kącie nachylenia połaci w przedziale 30⁰ ÷ 45⁰,

●      dachy płaskie obiektów zaplecza technicznego i gospodarczego na terenach oznaczonych symbolami: 4U, 5U, z dopuszczeniem dachów dwuspadowych symetrycznych, o kącie nachylenia połaci w przedziale 15⁰ ÷ 45⁰,

–       dopuszcza się stosowanie, w szczególności: okien w połaci dachowej, lukarn, naczółków, ganku wejściowego, ryzalitów ścian.

4.     Na terenach oznaczonych symbolami: 4U, 5U, 12US, ustala się linie zabudowy nieprzekraczalne          i wyznacza na rysunku planu - w odległości 25m od linii rozgraniczających, tożsamych z granicą obszaru objętego planem (uwzględniające odległość od ściany lasu równą przybliżonej wysokości drzewostanu).

5.     Dopuszcza się naprzemienne wykorzystanie tych samych miejsc do parkowania w granicach terenów oznaczonych symbolami 4U, 5U, ( w sytuacji grupowania usług, dla których potrzeby parkingowe są rozłożone w czasie).

6.     Zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym, o którym mowa w ust 2,   pkt 2, lit. a, c, e, f, g i h może być realizowane na samodzielnych działkach (niezależnie od zagospodarowania na cele zgodnie z przeznaczeniem podstawowym).

§ 5

1.     Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi teren i oznacza symbolem 12US.

2.     Dla terenu oznaczonego symbolem 12US, ustala się:

1)                przeznaczenie podstawowe – usługi sportu i rekreacji (w tym zabudowa usług sportu i rekreacji);

2)                przeznaczenie uzupełniające:

a)     zabudowa usług gastronomii, związana z obsługą przeznaczenia podstawowego,                    

b)     zabudowa (w tym budynki zaplecza technicznego i  gospodarcze), związana z obsługą przeznaczenia podstawowego,

c)     miejsca do parkowania,

d)     ścieżki pieszo – rowerowe,

e)     zieleń urządzona,

f)      urządzenia infrastruktury technicznej, w tym drogi wewnętrzne.

3.     Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla sportu i rekreacji, wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 12US, ustala się:

1)                wprowadzenie nowej zabudowy z zakresu sportu i rekreacji na zasadach:

a)     parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–                intensywność zabudowy nie więcej niż 0,4 i nie mniej niż 0,01,

–                powierzchnia biologicznie czynna w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie mniej niż 40%, przy czym obejmuje ona również terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,

–                powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie więcej niż 40%,

–                minimalna liczba miejsc do parkowania w ramach realizowanej inwestycji, zgodnie ze wskaźnikami:

●      obiekty sportowe kryte: (jednostka odniesienia 100 użytkowników) –  nie mniej niż 15 miejsc na jednostkę odniesienia,

●      place sportowe, boiska: (jednostka odniesienia 1000m² pow.) – nie mniej niż 4,0 miejsca na jednostkę odniesienia,

●      restauracje, kawiarnie (jednostka odniesienia: 100 miejsc konsumpcyjnych) –  nie mniej niż 30 miejsc na jednostkę odniesienia,

–                intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do działki budowlanej oraz powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, nie obowiązują w stosunku do urządzeń infrastruktury technicznej, sytuowanych na wydzielonych działkach budowlanych,

b)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–                wysokość budynków sportu i rekreacji –  nie więcej niż jedna kondygnacja i nie więcej niż 15m,

–                wysokość budynków zaplecza technicznego, gospodarczego – nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna i nie więcej niż 5m,

–                geometria dachów budynków sportu i rekreacji – dachy płaskie, z dopuszczeniem dachów dwuspadowych symetrycznych, wielospadowych, o kącie nachylenia połaci  w przedziale 10⁰ ÷ 45⁰, a także dachów o konstrukcji linowo - cięgnowej (rozporowej),

–                geometria dachów budynków realizowanych w ramach przeznaczenia uzupełniającego – dachy dwuspadowe symetryczne, o kącie nachylenia połaci w przedziale 15⁰ ÷ 45⁰, z dopuszczeniem dachów płaskich.

4.     Dostęp do drogi publicznej, oznaczonej symbolem 1KDD, poprzez teren oznaczony symbolem 6ZP i drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 1KDW.

5.     Zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupełniającym, o którym mowa w ust. 2             pkt 2, lit. d, e, f, może być realizowane na samodzielnych działkach (niezależnie od zagospodarowania na cele zgodnie z przeznaczeniem podstawowym).

§ 6

1.     Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi teren i oznacza symbolem 6ZP.

2.     Dla terenu oznaczonego symbolem 6ZP, ustala się:

1)                przeznaczenie podstawowe – zieleń urządzona – park leśny;

2)                przeznaczenie uzupełniające:

a)     istniejące urządzenie rekreacji - basen,

b)     ścieżki pieszo – rowerowe,

c)     istniejące zbiorniki wodne na cieku bez nazwy,

d)     urządzenia infrastruktury technicznej, w tym drogi wewnętrzne.

3.     Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni urządzonej – parku leśnego, wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonego symbolem 6ZP, ustala się zachowanie istniejącego użytkowania na zasadach:

1)      parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu: powierzchnia biologicznie czynna                       w odniesieniu do powierzchni terenu nie mniej niż 70%.

     

§ 7

1.     Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi teren i oznacza symbolem 1KS.

2.     Dla terenu oznaczonego symbolem 1KS, ustala się:

1)                przeznaczenie podstawowe – miejsca do parkowania;

2)                przeznaczenie uzupełniające:

a)     zieleń urządzona,

b)     urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 8

1.     Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi teren i oznacza symbolem 1KDD.

2.     Dla terenu oznaczonego symbolem 1KDD, ustala się:

1)                przeznaczenie podstawowe – droga publiczna klasy D - dojazdowa,

2)                przeznaczenie uzupełniające:

a)     zieleń urządzona,

b)     urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 9

1.     Wydziela się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi teren i oznacza symbolem 1KDW.

2.     Dla terenu oznaczonego symbolem 1KDW, ustala się:

1)                przeznaczenie podstawowe – droga wewnętrzna;

2)                przeznaczenie uzupełniające:

a)     urządzenia infrastruktury technicznej,

b)     zieleń urządzona.

Rozdział 3

Przepisy dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w tym sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do granic przyległych nieruchomości, kolorystyki obiektów budowlanych oraz pokrycia dachów, zasad i warunków sytuowania

tablic i urządzeń reklamowych, a także standardów jakościowych ogrodzeń

§ 10

1.     Dla terenów oznaczonych symbolami: 4U, 5U, 12US, ustala się wymagania dotyczące rozwiązań architektonicznych nowych budynków:

1)                rodzaj stosowanych materiałów:

a)     tradycyjne materiały wykończeniowe, w szczególności dachówka, cegła, kamień, drewno, z dopuszczeniem stosowania substytutów imitujących ww. tradycyjne materiały wykończeniowe;

b)     zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych typu blacha trapezowa, falista, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej;

2)                kolorystyka elewacji, w tym tynku i pokrycia dachowego:

a)     stosowanie dla tynków bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia,

b)     stosowanie dla elewacji klinkierowych i licowych – cegły czerwonej lub brązowej lub brązowo – czerwonej,

c)     stosowanie dla pokryć dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia – czerwonej, brązowej, grafitowej, z dopuszczeniem szarej w przypadku zastosowania blachy trapezowej lub falistej;

3)                dopuszcza się dla małych płaszczyzn stosowanie barw nasyconych;

4)                kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszącego, w tym balustrad balkonów, schodów zewnętrznych, podestów, krat zabezpieczających, rynien dachowych:

a)     stosowanie barw achromatycznych (neutralnych): bieli, szarości, czerni,

b)     dopuszcza się stosowanie barwy o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyższym stopniu nasycenia, lub barwy o tym samym odcieniu jak na pokryciu dachowym i o zbliżonym stopniu nasycenia;

5)                dopuszcza  się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm.

2.     Dla terenów objętych planem dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury technicznej w granicy działki budowlanej.

3.     Dla terenów objętych planem ustala się zasady dotyczące umieszczania tablic i urządzeń reklamowych (znaków informacji wizualnej):

1)                zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej:

a)     na drzewach, za wyjątkiem znaków informacji związanych z opisem drzewa,

b)     bezpośrednio na połaci dachowej i kalenicy,

c)     w formie wielkogabarytowej, typu billboard, o powierzchni ekspozycyjnej powyżej 9m², z zastrzeżeniem punktu 2;

2)                dopuszcza się umieszczanie znaków informacji wizualnej (bez ograniczeń powierzchni ekspozycyjnej):

a)     czasowych reklam na elewacjach budynków, stosowanych tylko w trakcie formalnie prowadzonych robót budowlanych,

b)     czasowych reklam, związanych z okolicznościowymi imprezami, w szczególności na nośnikach tekstylnych.

4.     Dla obszaru objętego planem, ustala się standardy jakościowe ogrodzeń - zakaz stosowania prefabrykowanych płotów.

5.     Dla obszaru objętego planem, ustala się wysokość budowli nie więcej niż 20m, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej.

§ 11

Dla terenów oznaczonych symbolami 1KS i 1KDD, ustala się wprowadzenie stałych i niestałych elementów wyposażenia, w szczególności infomatów, znaków informacji wizualnej, oznaczeń  turystycznych, koszy na śmieci, ławek, stojaków na rowery, zegarów.  

Rozdział 4

Przepisy dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 12

Dla obszaru objętego planem, ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, respektujące położenie w zasięgu obszarów: GZWP 332 Subniecka Kędzierzyńsko – Głubczycka, trzeciorzędowego Głównego Użytkowego Piętra Wodonośnego oraz w obszarze  Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich” (w tym konieczność utrzymania powiązań przyrodniczych, zapewniających trwałość systemu ochrony przyrody):

1)     zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu jest wymagane, z zastrzeżeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

2)     w zakresie ochrony wód podziemnych przed zanieczyszczeniem:

a)                na terenach oznaczonych symbolami: 4U, 5U, 12US nakaz utwardzania placów, podjazdów, obsługujących istniejącą i projektowaną zabudowę, miejsc do parkowania, dróg wewnętrznych oraz instalowanie urządzeń oczyszczających ścieki deszczowe i roztopowe przed odprowadzeniem ich do odbiornika, w sytuacji kiedy istnieje niebezpieczeństwo zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi,

b)               zakaz wprowadzania ścieków bytowo – gospodarczych bezpośrednio do gruntu,

c)                stosowanie rozwiązań technicznych na okres budowy:

–       zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zamulaniem na skutek zwiększonej erozji powierzchni terenu budowy,

–       zabezpieczenie wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniami wypłukiwanymi z materiałów stosowanych do budowy oraz wyciekami z maszyn i samochodów (w tym zastosowanie systemów separacji ropopochodnych);

3)     w zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem – stosowanie instalacji opartych o wysokosprawne techniki spalania paliw;

4)     w zakresie ochrony powierzchni ziemi – nakazuje się gromadzenie nie zanieczyszczonej gleby             i innych materiałów występujących w stanie naturalnym, wydobytych w trakcie robót budowlanych       i wykorzystanie do celów budowlanych (w tym dla potrzeb niwelacji terenu lub realizacji elementów zagospodarowania terenu);

5)     w zakresie ochrony przed hałasem – tereny, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu  w środowisku, określone wskaźnikami hałasu:

a)                tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolami: 4U, 5U, w sytuacji przeznaczenia terenów dla usługi - domu opieki społecznej, jak dla terenów przeznaczonych pod szpitale i domy opieki społecznej,

b)               teren usług sportu i rekreacji, oznaczony symbolem 12US, jak dla terenu przeznaczonego na cele rekreacyjno – wypoczynkowe,

c)      teren zabudowy usługowej (oznaczony symbolem 4U), w sytuacji realizacji zabudowy mieszkaniowej (w ramach przeznaczenia uzupełniającego) jak dla terenu przeznaczonego na cele mieszkaniowo – usługowe;

6)     w zakresie zieleni nakazuje się:

a)                kształtowanie nowej zieleni poprzez wprowadzenie nasadzeń zgodnie z siedliskiem, przy uwzględnieniu, w szczególności  docelowej wysokości i rozłożystości drzew,

b)               dopuszcza się cięcia sanitarne oraz wycinkę, w szczególności  drzew chorych i obumarłych,           a także w sytuacji wprowadzenia rozwiązań  z zakresu zabudowy, zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym.

Rozdział 5

Przepisy dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego

§ 13

1.     Ustala się, dla obszaru objętego planem, strefę pośredniej ochrony konserwatorskiej.

2.     W granicach obszaru objętego strefą pośredniej ochrony konserwatorskiej, w przypadku natrafienia na pozostałości archeologiczne, ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych w celu udokumentowania znalezisk, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego na prace ziemne.

Rozdział 6

Przepisy dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

§ 14

1.     Dla obszaru objętego planem nie ustala się terenów wymagających przeprowadzenia scaleń                  i podziałów nieruchomości.

2.     W przypadku przystąpienia do scalania i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych, w ramach terenów oznaczonych symbolami: 4U, 5U, ustala się konieczność spełnienia następujących warunków:

1)                powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie mniejsza niż 900m²

2)                powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy usługowej nie mniejsza niż 3000m²;

3)                szerokość frontu działki dla zabudowy mieszkaniowej nie mniejsza niż 18m, dla zabudowy usługowej nie mniejsza niż 30m.

3.     Kąt położenia granic działek, o których mowa w ust. 2, w stosunku do pasa drogowego (drogi wewnętrznej o symbolu 1KDW, stanowiącej dojazd do terenów oznaczonych symbolami: 4U, 5U), w przedziale 45° ÷ 135°.

Rozdział 7

Przepisy dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy

§ 15

Na obszarze objętym planem ustala się zakaz realizacji turbin wiatrowych.

Rozdział 8

Przepisy dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji                          i  infrastruktury technicznej

§ 16

Dla terenu drogi publicznej, wydzielonej na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonej symbolem 1KDD, stanowiącej drogę klasy dojazdowa, ustala się:

1)     utrzymanie istniejącej drogi jako ciągu jednojezdniowego, z dopuszczeniem robót budowlanych;

2)     szerokość w liniach rozgraniczających od 10m do 15m, zgodnie z rysunkiem planu;

3)     dopuszcza się wyznaczenie  pasów postojowych, przykrawężnikowych;

4)     dopuszcza się stosowanie metod inżynierii ruchu w celu poprawy bezpieczeństwa oraz uspokojenia ruchu (w tym progów spowalniających).

§ 17

1.     Dla terenu drogi wewnętrznej, wydzielonej na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonej symbolem 1KDW, ustala się:

1)      utrzymanie istniejącej drogi jako ciągu jednojezdniowego, z dopuszczeniem robót budowlanych;

2)      szerokość w liniach rozgraniczających od 5m do 7m, zgodnie z rysunkiem planu;

2.     Dopuszcza się stosowanie metod inżynierii ruchu w celu poprawienia bezpieczeństwa oraz uspokojenia ruchu (w tym progów spowalniających).

§ 18

Dla obszaru objętego planem ustala się  zaopatrzenie w wodę oraz uzbrojenie terenów w przewody             i urządzenia wodociągowe (uwzględniające potrzebę ochrony przeciwpożarowej) na zasadach:

1)     zaopatrzenie w wodę z ujęcia wody głębinowej, usytuowanego poza granicami obszaru objętego planem;

2)     utrzymanie istniejących przewodów i urządzeń wodociągowych, z dopuszczeniem robót budowlanych, w tym związanych z budową nowych przewodów i urządzeń wodociągowych.

§ 19

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie terenów w przewody i urządzenia kanalizacji sanitarnej i deszczowej, na zasadach:

1)     utrzymanie istniejących przewodów i urządzeń kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem robót budowlanych, w tym związanych z budową nowych przewodów i urządzeń kanalizacji deszczowej;

2)     przesyłanie ścieków deszczowych i roztopowych do odbiorników (rowów i cieków nienazwanych), z zastrzeżeniem § 12 pkt 2 lit a;

3)     budowę przewodów i urządzeń kanalizacji sanitarnej;

4)     do czasu przesyłania  ścieków bytowo-gospodarczych, w szczególności  z terenów oznaczonych symbolami: 4U, 5U, do lokalnej oczyszczalni ścieków, przewidzianej do realizacji we wsi Rudy, dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowo-gospodarczych w szczelnych zbiornikach i ich wywóz do oczyszczalni ścieków, z zastrzeżeniem pkt 5 niniejszego ustępu;

5)     dopuszcza się realizację, na terenach oznaczonych symbolami 4U i 5U, lokalnych oczyszczalni ścieków, z zastrzeżeniem pkt 6 niniejszego ustępu;

6)     zakaz rozraszania oczyszczonych ścieków.

§ 20

1.     Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w energię elektroenergetyczną oraz uzbrojenie w przewody i urządzenia elektroenergetyczne, na zasadach:

1)                zasilanie z GPZ 110/15 kV „Kuźnia Raciborska”, zlokalizowanego poza granicami obszaru objętego planem, poprzez sieć średniego napięcia;

2)                utrzymanie istniejących przewodów elektroenergetycznych kablowych, z dopuszczeniem robót budowlanych, w tym związanych z budową nowych urządzeń i przewodów elektroenergety-cznych kablowych.

2.     Dopuszcza się zasilanie obszaru objętego planem z innego GPZ, niż wymieniony w punkcie 1 ustępu 1.    

§ 21

1.     Dla zabudowy na terenach oznaczonych symbolami: 4U, 5U, 12US, ustala się zaopatrzenie w energię cieplną w oparciu o co najmniej jedno z zasilań:

1)      energią elektroenergetyczną;

2)      olejem opałowym;

3)      węglem o zawartości siarki palnej w paliwie do 0,3%;

4)      gazem ciekłym.

2.     Dopuszcza się pozyskiwanie energii cieplnej w oparciu o odnawialne źródła energii, z wyłączeniem turbin wiatrowych i biogazowni.

§ 22

Dla obszaru objętego planem ustala się wyposażenie w przewody i urządzenia telekomunikacyjne, na zasadach: utrzymanie istniejących przewodów i urządzeń telekomunikacyjnych, z dopuszczeniem robót budowlanych, w tym budowę nowych przewodów i urządzeń telekomunikacyjnych.

§ 23

Dopuszcza się prowadzenie, w obszarze objętym planem, innych przewodów niż wymienione                     § 18 ÷ § 22,  w szczególności telewizji kablowej, instalacji alarmowych. 

§ 24

Nakaz prowadzenia gospodarki odpadami w sposób zgodnym z przepisami: o odpadach, o ochronie środowiska oraz utrzymaniu czystości i porządku, obowiązującymi w gminie.

Rozdział 9

Przepisy dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 25

Dopuszcza się, w granicach obszaru objętego planem, obiekty takie jak: namioty, wiaty handlowo – usługowe, wiaty gastronomiczne, związane z okolicznościowymi imprezami.

Rozdział 10

Przepisy dotyczące stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa          w art. 36 ust. 4

§ 26

Dla terenów w obszarze objętym planem ustala się stawkę procentową, służącą do naliczania jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu,                  w wysokości  30 %.

Rozdział 11

Przepisy końcowe

§ 27

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i publikacji na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Kuźni Raciborskiej.

§ 28

Uchwałę powierza się do wykonania Burmistrzowi Miasta Kuźnia Raciborska.

§ 29

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.