Uchwała Nr ……………..

Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej

z dnia ……………………………….…

 

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jankowice

            Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust.1 i art. 41 ust.1 i art. 42 ustawy z dnia 08 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Tekst jednolity: Dz. U. z 2001 roku, Nr 142, poz. 1591,                          z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 i art. 29 ust.1 ustawy z 27 marca 2003 roku                             o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami), w związku z art. 4, ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 roku o zmianie ustawy                          o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z dnia 20 lipca 2010 roku, Nr 130, poz. 871), oraz po stwierdzeniu zgodności planu miejscowego z ustaleniami Studium uwarunkowań                                  i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska, uchwalonego Uchwałą Nr XLII/387/2009 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 1 października 2009 roku,

Rada Miejska w Kuźni Raciborskiej uchwala:

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jankowice.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.       Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jankowice, zwany w dalszej części  niniejszej uchwały planem, obejmuje obszar o powierzchni 406,30 ha, w granicach określonych Uchwałą Nr XXXV/321/2009 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia  26 lutego 2009 roku,               w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Jankowice.

2.       Celem przepisów planu jest ustalenie przeznaczenia terenów, sposobów ich zagospodarowania oraz kształtowania zabudowy w sołectwie Jankowice, w aspekcie ochrony, w szczególności wartości krajobrazowych i przyrodniczych.

§ 2

1.   Plan składa się z tekstu planu, który stanowi treść niniejszej uchwały oraz rysunku planu będącego załącznikiem nr 1 do uchwały, którego ustalenia graficzne zostały przedstawione na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:2000 oraz, który zawiera wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kuźnia Raciborska.

2.   Do niniejszej uchwały dołącza się  następujące załączniki, stanowiące jej integralną część:

1)   rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do niniejszego planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, zapisane              w formie tekstowej, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

2)   rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisane w formie tekstowej  i stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3.   Przedmiot planu stanowią ustalenia wyrażone w postaci:

1)       obowiązujących ustaleń tekstowych stanowiących:

a)       przepisy ogólne                                                                                            Rozdział 1,

b)       przepisy dotyczące przeznaczenia terenów, parametrów i wskaźników

      kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym gabarytów

obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,                                               Rozdział 2,

c)       przepisy dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału     nieruchomości                                                                                                                                                                                         Rozdział 3,                                                                       

d)       przepisy dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,         

wymagań, wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych         Rozdział 4,

e)       przepisy dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

kulturowego, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz

dóbr kultury współczesnej                                                                             Rozdział 5,                           

f)         przepisy dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów

oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy                        Rozdział 6,                                                                                                     

g)       przepisy dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy, budowy systemów

                   komunikacji  i infrastruktury technicznej                                                        Rozdział 7,                                           

h)       przepisy dotyczące sposobu i terminu  tymczasowego zagospodarowania,

urządzania i użytkowania terenów                                                                  Rozdział 8,

i)        przepisy dotyczące stawek procentowych, na podstawie których ustala się                                      opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4,                                                                                     Rozdział 9,                              

j)     przepisy końcowe                                                                                                 Rozdział 10;                                            

2)       obowiązujących ustaleń graficznych na rysunku planu, określających:

a)       granice obszaru objętego planem,

b)       linie rozgraniczające tereny objęte planem, o różnym przeznaczeniu lub różnych  zasadach zagospodarowania,

c)       symbol literowy C identyfikujący jednostkę planistyczną – sołectwo Jankowice,

d)       symbole literowe identyfikujące tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi:                                     MN      –             tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i letniskowej,

U           –          tereny zabudowy usługowej,

UT         –          teren usług turystycznych,

US        –          tereny usług sportu i rekreacji,

R           –          tereny rolnicze,

RM        –          tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwie hodowlanym                                                           

                         (stadnina koni),

RH        –          teren obsługi zabudowy zagrodowej w gospodarstwie hodowlanym,

RO        –          tereny upraw ogrodniczych i sadowniczych,

ZL         –          tereny lasów,

ZP         –          tereny zieleni urządzonej,

ZI          –          tereny zieleni izolacyjnej,

WS       –          tereny wód powierzchniowych, śródlądowych,

KPR      –          teren wydzielonej ścieżki pieszo – rowerowej,

KPK      –          tereny wydzielonych ciągów pieszo – jezdnych,

KDG      –          teren drogi publicznej klasy główna,

KDD      –          tereny dróg publicznych klasy dojazdowa,

KS        –          teren wydzielonych czasowych miejsc postojowych,

KDW     –          tereny dróg wewnętrznych,

ITK        –          teren urządzeń i sieci kanalizacyjnych (lokalna oczyszczalnia ścieków);

e)       linie zabudowy obowiązujące,

f)         linie zabudowy nieprzekraczalne,

g)       oznaczenia zasięgów wydzielonych, w ramach obszaru objętego planem, stref podlegających ochronie, w tym na mocy przepisów odrębnych, lub mających wpływ na rozwiązania funkcjonalno – przestrzenne, w których mieszczą się:

–         strefa ochrony archeologicznej (w której mieszczą się stanowiska archeologiczne, nie wpisane do rejestru zabytków):

●    ślad osadniczy  z okresu kultury przeworskiej, faza C,

●    pozostałości z okresu mezolitu, neolitu, pradziejów i wczesnego średniowiecza (XIV – XV w.),

–         strefa „B” pośredniej ochrony konserwatorskiej,

–         strefa „E” ochrony ekspozycji krajobrazu,

–         strefa techniczna od istniejącej sieci  infrastruktury technicznej – linii napowietrznej elektroenergetycznej średniego napięcia,

h)  oznaczenia zachowanych, w ramach obszaru objętego planem, obiektów budowlanych                                      o wartościach zabytkowych (proponowanych do wpisania do gminnej ewidencji zabytków), podlegających ochronie na mocy ustaleń planu:

–         budynki, w tym mieszkalne,

–         kaplice,

–         krzyże przydrożne,

–         „czerwony mostek” (przepust pod drogą wojewódzką DW 919),

i)    oznaczenia istniejących, w ramach obszaru objętego planem, obiektów małej architektury, stanowiących dobro kultury współczesnej, podlegających ochronie na mocy ustaleń planu:

–    kapliczka słupowa,

–    krzyż przydrożny,

j)  oznaczenia istniejących, pojedynczych tworów przyrody żywej –  okazałych drzew                    (proponowanych do ustanowienia w formie pomników przyrody), podlegających ochronie na mocy ustaleń planu: dębu szypułkowego usytuowanego przy placu zabaw, przy ulicy Raciborskiej oraz jesionu wyniosłego usytuowanego obok bramy budynku dawnej karczmy Struziny, przy ulicy Raciborskiej 20.

4.      Rysunek planu, obok obowiązujących ustaleń graficznych, o których mowa w ustępie 3, punkcie 2 zawiera oznaczenia informacyjne, w których mieszczą się:

1)       skala rysunku planu w formie liczbowej i liniowej;

2)       historyczny przebieg dróg w ramach Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”, obejmującego w całości obszar objęty planem;

3)       historyczne nazwy terenów położonych w obszarze objętym planem,

4)       istniejące trasy rowerowe,

5)       proponowany podział terenów na działki budowlane;

6)       proponowany przebieg ścieżki przyrodniczo – dydaktycznej z tablicami informacyjnymi            o występujących walorach przyrodniczych (w formie kładki na przebiegu przez potok  i dolinę potoku Raczok);

7)       istniejące sieci infrastruktury technicznej:

a)        linia napowietrzna elektroenergetyczna, średniego napięcia 15 kV,

b)        linie napowietrzne i kablowe elektroenergetyczne nN do 1kV i oświetlenia ulicznego,

c)        stacje transformatorowe SN/nN,

d)        sieć wodociągowa.  

5.   Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń tekstowych:

sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych – na obszarze objętym niniejszym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych –  tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

6.   Nie określa się na obszarze objętym niniejszym planem w formie ustaleń graficznych:

1)       granic terenów zamkniętych oraz granic ich stref ochronnych – na obszarze objętym niniejszym planem nie występują;

2)       granic terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych – na obszarze objętym niniejszym planem nie występują.

§ 3

Ilekroć  w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1)       uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej, której treść stanowi część tekstowa planu i której integralnymi częściami są odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnięcia;

2)       terenie – należy przez to rozumieć wydzielony w planie teren, ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi (obejmujący nieruchomości gruntowe lub ich części), oznaczony symbolem;

3)       przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć rodzaje form zagospodarowania , które jako jedyne są dopuszczone na terenie objętym niniejszym planem;

4)       przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu    ograniczonego liniami rozgraniczającymi, które powinno dominować na danym terenie, w sposób określony w ustaleniach  niniejszego planu;

5)       przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które wzbogacają lub usprawniają funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu w sposób określony w ustaleniach niniejszego planu, albo stanowią istniejące zagospodarowanie, konieczne do uwzględnienia, które może współistnieć z przeznaczeniem podstawowym;

6)       wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych (powyżej poziomu terenu), wszystkich budynków lokalizowanych na danej działce budowlanej (liczonej w zewnętrznym obrysie ścian bez uwzględnienia tarasów), do powierzchni całkowitej działki, na której usytuowane są te budynki;

7)       kondygnacji – należy przez to rozumieć definicję kondygnacji, zgodnie z § 3 punktem 16 Działu I  Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690,                 z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

8)       kondygnacji nadziemnej –  należy przez to rozumieć definicję kondygnacji nadziemnej, zgodnie        z § 3 punktem 18 Działu I Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku                    w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U.    Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

9)       wysokości zabudowy (budynku lub jego części, służącą do określenia maksymalnego, pionowego wymiaru budynku) –  należy przez to rozumieć definicję wysokości budynku, zgodnie  z § 6 Działu I Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku  w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr  75, poz. 690,        z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

10)   linii zabudowy obowiązującej – należy przez to rozumieć linię regulującą usytuowanie zabudowy na działce budowlanej, wrysowaną na rysunku planu, do której ściana frontowa powinna przylegać na całej długości, z dopuszczeniem: cofnięcia części elewacji frontowej (nie więcej niż 50% na długości frontu elewacji łącznie) oraz wysunięcia przed nią wykuszy, ganków wejściowych, schodów zewnętrznych, balkonów; 

11)   rzemiośle nieuciążliwym usługowym – należy przez to rozumieć działalność usługową nie będącą źródłem stanów dokuczliwych dla otoczenia, (w szczególności w zakresie emisji hałasu, drgań, zanieczyszczeń, nieprzyjemnych zapachów), obejmującą wszelkie czynności świadczone             w ramach samodzielnej działalności gospodarczej lub innych przedsiębiorstw o podobnym charakterze, na rzecz jednostek gospodarki lub na rzecz ludności, nie tworzące nowych dóbr materialnych, ponadto usługi świadczone w wykonywaniu wolnych zawodów;

12)   usługach agroturystycznych – należy przez to rozumieć świadczenie usług turystycznych              w czynnych gospodarstwach rolnych (dla których podstawą działania jest uprawa ziemi lub hodowla, a agroturystyka stanowi dodatkowe źródło dochodu), w zakresie: wynajmu pokoi, sprzedaży posiłków domowych i świadczenia innych usług związanych z pobytem turystów              ( w tym wynikających z profilu gospodarstwa);

13)   zabudowa letniskowa – należy przez to rozumieć zabudowę w rozumieniu definicji budynku rekreacji indywidualnej, zgodnie z § 3, punktem 7, Działu I Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

14)   wymianie kubatury – należy przez to rozumieć wymianę kubatury (gdzie  kubatura jest rozumiana zgodnie z definicja kubatury, zgodnie z § 3 punktem 24 Działu I Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami, na dzień podjęcia niniejszej uchwały), przy zachowaniu dotychczasowej funkcji budynku, (rozumianej w kategoriach funkcji: mieszkalnej, gospodarczej , usługowej);

15)   istniejąca zabudowa – należy przez to rozumieć zabudowę zrealizowaną w obszarze objętym niniejszym planem, na dzień podjęcia niniejszej uchwały;

16)   urządzenia infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć definicję urządzeń, zgodnie                z § 143 ust. 2 rozdziału 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 roku, Nr 261, poz. 2603, z późniejszymi zmianami), na dzień podjęcia niniejszej uchwały ( w tym stację transformatorową 15/0,4 KV);

17)   gospodarowanie odpadami, w tym  komunalnymi i niebezpiecznymi, zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami – należy przez to rozumieć gospodarowanie odpadami, w tym komunalnymi i niebezpiecznymi, w szczególności zgodnie z ustawą z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 236, poz. 2008,                             z późniejszymi zmianami) oraz ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 roku o odpadach (t.j. Dz. U.                 z 2007 roku Nr 39, poz. 251, z późniejszymi zmianami).

Rozdział 2

Przepisy dotyczące przeznaczenia terenów, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy

§ 4

1.       Wyznacza się tereny, wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznacza  symbolami wskazanymi w ustępie 2.

2.       Dla terenów, o których mowa w ustępie 1 ustala się przeznaczenie  podstawowe i uzupełniające     (o ile takie zostało ustalone), zgodnie z podanymi w tabeli:

L.p.	Nr  i symbol terenu:	Przeznaczenie podstawowe terenu:	Przeznaczenie uzupełniające terenu:
1	C1MN ÷ C2MN, C4MN ÷ C15MN C17MN ÷ C36MN	-     zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z zastrzeżeniem tiretu 2, -     zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i letniskowa na terenach  oznaczonych symbolami: C4MN ÷ C5MN, C12MN ÷ C13MN, C34MN ÷ C35MN	-     zabudowa zagrodowa istniejąca, -     zabudowa letniskowa istniejąca, -     rzemiosło istniejące oraz rzemiosło usługowe, nieuciążliwe realizowane  w ramach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, -     garaże, budynki gospodarcze, -     czasowe miejsca postojowe, -     uprawy ogrodnicze i sadownicze, -     obiekty małej architektury.
2	C1U ÷ C3U	-     zabudowa usługowa (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, nieuciążliwego, usług publicznych)	-     budynki zaplecza technicznego                i gospodarcze związane z obsługą przeznaczenia podstawowego terenu, -     czasowe miejsca postojowe, -     obiekty małej architektury.
3	C1UT	-     usługi turystyczne     ( zajazd z częścią gastronomiczną i  noclegową)	-     budynki zaplecza technicznego                        i  gospodarcze związane z obsługą przeznaczenia podstawowego                           i uzupełniającego terenu, -     zabudowa mieszkaniowa, związana z obsługą przeznaczenia podstawowego terenu, -     garaże, czasowe miejsca postojowe, -     obiekty małej architektury.
4	C1US ÷ C3US	-     sport i rekreacja	-     usługi, w tym publiczne, -     budynki zaplecza, w tym technicznego, związane z obsługą przeznaczenia podstawowego                      i uzupełniającego terenu, wiaty, -     czasowe miejsca postojowe, -     obiekty małej architektury.
5	C1R, C3R ÷ C15R	-     uprawy rolnicze	-     istniejące na dzień podjęcia uchwały: ·  wolnostojące budynki gospodarcze (w tym stodoły), ·  wiaty, –     obiekty małej architektury, –     zadrzewienia i zakrzaczenia.

6a	C1RM	-     zabudowa zagrodowa                            w gospodarstwie hodowlanym                       (stadnina koni) –   budynek mieszkalny, budynki gospodarcze,	-     usługi agroturystyczne – w tym pensjonat,                  -     garaże, -     czasowe miejsca postojowe, -     uprawy ogrodnicze i sadownicze, -     obiekty małej architektury.
6b	C2RM	-     zabudowa zagrodowa                           w gospodarstwie hodowlanym                   (stadnina koni) – budynki inwentarskie, gospodarcze,	-     usługi agroturystyczne – terenowe urządzenia sportowe związane                 z jazdą na koniach, ujeżdżalnia koni.
7	C1RH	-     uprawy rolnicze, -     terenowe urządzenia sportowe związane z jazdą na koniach	_________
8	C1RO ÷ C8RO	-     uprawy ogrodnicze i sadownicze	–          budynki gospodarcze związane z obsługą przeznaczenia podstawowego, –          obiekty małej architektury.
9	C1ZL ÷ C24ZL	-     lasy	_________
10	C1ZP ÷ C3ZP	-     zieleń urządzona	-           obiekty małej architektury.
11	C1ZI ÷ C10ZI	-     zieleń izolacyjna	-           obiekty małej architektury, -           czasowe miejsca postojowe na terenie oznaczonym symbolem C3ZI
12	C1WS ÷ C8WS	-     wody powierzchniowe śródlądowe	_________
13	C1KPR	-     wydzielony ciąg pieszo-rowerowy	_________
14	C1KPK÷C6KPK	-     wydzielony ciąg pieszo-jezdny	_________
15	C1KDG	-     droga publiczna klasy główna	_________
16	C1KDD÷C10KDD	-     droga publiczna klasy dojazdowa	-     czasowe miejsca postojowe, -     obiekty małej architektury
17	C1KS	-     wydzielone czasowe miejsca postojowe	_________
18	C1KDW C4KDW÷C8KDW	-     droga wewnętrzna	-     czasowe miejsca postojowe, -     obiekty małej architektury
19	C1 ITK	-     urządzenia i sieci kanalizacyjne – biologiczna oczyszczalnia ścieków bytowo-gospodarczych	-     czasowe miejsca postojowe.

3.       Każdorazowo, w ramach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi obok zagospodarowania, zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym (o ile zostało ustalone) dopuszcza się:

1)      drogi wewnętrzne;

2)   sieci i urządzenia  infrastruktury technicznej;

3)   zieleń urządzoną;

4)   ścieżki piesze , ścieżki rowerowe, ciągi pieszo-jezdne,

o ile  nie są wykluczone lub ograniczone przedmiotowo w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

§ 5

Dla terenów: z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami C1MN ÷ C2MN, C4MN ÷ C15MN,  C17MN ÷ C36MN oraz dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i letniskowej na terenach oznaczonych symbolami C4MN ÷ C5MN, C12MN ÷ C13MN, C34MN ÷ C35MN ustala się:

1)       zachowanie istniejącej zabudowy, (w tym usytuowanej bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości  1,5 m od granicy), z możliwością remontu, przebudowy, rozbudowy, wymiany kubatury oraz rozbiórki (w sytuacji kiedy względy techniczne uniemożliwiają użytkowanie budynku), z zastrzeżeniem warunków dotyczących zabudowy położonej w strefie „B” pośredniej ochrony konserwatorskiej, o których mowa w §  23;

2)       wprowadzenie nowej zabudowy;

3)       remont, przebudowę, rozbudowę zabudowy (z zastrzeżeniem warunków dotyczących zabudowy położonej w strefie „B” pośredniej ochrony konserwatorskiej, o których mowa w § 23), wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

      a)    parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–         na wydzielonej działce budowlanej ustala się realizację co najwyżej jednego budynku mieszkalnego,

–         wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej działki budowlanej, w sytuacji realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, nie więcej niż 30%,

–         wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej działki budowlanej, w sytuacji realizacji budynku letniskowego, nie więcej niż 20%,

–         powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 50% powierzchni terenu, (każdorazowo      w odniesieniu do działki budowlanej),

–         dopuszcza się wielkość zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej większą niż określona w tirecie drugim i trzecim oraz wielkość powierzchni biologicznie czynnej mniejszą niż określona w tirecie czwartym, w odniesieniu do wydzielonej działki budowlanej, w sytuacji remontu, przebudowy, rozbudowy istniejącej na tej działce zabudowy,  

–         ilość czasowych miejsc postojowych (w granicach działki budowlanej, w sytuacji realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego) nie mniej niż dwa miejsca postojowe, (nie wliczając w to garażu wolnostojącego i garażu wbudowanego w budynek mieszkalny), w sytuacji realizacji rzemiosła nieuciążliwego usługowego dodatkowo nie mniej niż jedno miejsce postojowe,

–         ilość czasowych miejsc postojowych ( w granicach działki budowlanej, w sytuacji realizacji budynku letniskowego) nie mniej niż jedno miejsce postojowe,

b)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy na działce budowlanej:

–         wysokość  budynku (mieszkalnego jednorodzinnego lub letniskowego) nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, gdzie druga stanowi poddasze użytkowe i nie wyższa niż 10,5 m,

–         wysokość (wolnostojących) budynków rzemiosła nieuciążliwego  usługowego, garażu, budynku gospodarczego nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna i nie wyższa                niż 5,5 m,

–         geometria dachu budynku (mieszkalnego jednorodzinnego lub letniskowego): dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, o kącie nachylenia połaci dachu w przedziale 30⁰ ÷ 45⁰,

–         geometria dachu (wolnostojących) budynków rzemiosła nieuciążliwego usługowego, garażu, budynku gospodarczego: dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, o kącie nachylenia połaci takim jak zastosowano dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

–         dopuszcza się stosowanie ganków wejściowych, ryzalitów ścian, lukarn, okien w połaci dachowej,  dachów  czterospadowych  z kalenicą,

–         wskaźnik intensywności zabudowy (każdorazowo w odniesieniu do działki budowlanej       w sytuacji realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego), nie większy niż 0,5;

4)        dopuszcza się zachowanie liczby kondygnacji (w szczególności gdy druga nie stanowi poddasza użytkowego), wysokości, geometrii dachu (w szczególności płaskiego lub dwuspadowego                o niesymetrycznych kątach nachylenia połaci lub wielospadowego) istniejącego budynku,                  w sytuacji jego przebudowy, rozbudowy;

5)        zagospodarowanie zgodne z przeznaczeniem uzupełniającym w zakresie rzemiosła usługowego, nieuciążliwego, realizowanego w ramach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, garaży oraz budynków gospodarczych, nie może zaistnieć samodzielnie.

§ 6

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami C1U ÷ C3U, ustala się:

1)       zachowanie na terenie oznaczonym symbolem C3U istniejącego zagospodarowania, w tym istniejącego budynku wielofunkcyjnego  z możliwością przebudowy, rozbudowy i remontu;

2)       zachowanie na terenie oznaczonym symbolem C2U istniejącego budynku usługowego – o funkcji handlowo-gastronomicznej, z możliwością remontu, przebudowy, a także rozbudowy oraz wyburzenia i realizacji nowego budynku usługowego;

3)       realizację na terenie oznaczonym symbolem C1U funkcji usługowych, w szczególności z zakresu gastronomii w budynku dawnej karczmy Struziny oraz handlu i usług (rzemiosła nieuciążliwego usługowego, publicznych);

4)        rozbudowę lub realizację budynku usługowego w sytuacji wyburzenia istniejącego, na terenie oznaczonym symbolem C2U na zasadach:

a)       parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–         wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej nie więcej niż 50 %,

–         powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10 % powierzchni działki budowlanej,

–         ilość czasowych miejsc postojowych, zgodnie z zasadami określonymi w § 32,

b)     parametry i wskaźniki  kształtowania zabudowy:

–         wysokość zabudowy nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna i nie wyższa niż 9 m,

–         geometria dachu, w sytuacji wyburzenia istniejącego i realizacji nowego  budynku usługowego: dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci w przedziale 30⁰ ÷ 45⁰, z dopuszczeniem kąta nachylenia połaci dachu w przedziale 30⁰ ÷ 50⁰,

–         w sytuacji realizacji nowego budynku usługowego, usytuowanie budynku kalenicą zwróconą równolegle do drogi publicznej wojewódzkiej;

5)       przebudowę, remont, istniejącego budynku dawnej karczmy Struziny, na terenie oznaczonym symbolem C1U, z zastrzeżeniem warunków dotyczących zabudowy położonej w strefie „B” pośredniej ochrony konserwatorskiej, o których mowa w § 23;

6)       przebudowę, remont,  istniejących obok dawnej karczmy Struziny budynków gospodarczych,        a także  istniejącego budynku mieszkalnego (nie zamieszkałego), na terenie oznaczonym symbolem C1U (z zastrzeżeniem warunków dotyczących zabudowy położonej  w strefie „B” pośredniej ochrony konserwatorskiej, o których mowa w § 23), z dopuszczeniem przeznaczenia ich dla funkcji usługowych, o których mowa w punkcie 3;

7)       dopuszcza się wyburzenie istniejących budynków gospodarczych i budynku mieszkalnego (nie zamieszkałego) na terenie oznaczonym symbolem C1U i realizację nowych budynków                         z przeznaczeniem dla funkcji usługowych;

8)       dopuszcza się realizację budynków zaplecza technicznego i gospodarczych;

9)       realizację nowych budynków z przeznaczeniem dla funkcji usługowych, budynków zaplecza technicznego i gospodarczych, o których mowa  w punktach 7 i 8, na terenie oznaczonym symbolem C1U  na zasadach:

a)       parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–         wielkość powierzchni zabudowy (łącznie istniejącej i realizowanej) w stosunku do powierzchni wydzielonej działki budowlanej nie więcej niż 50 %;

–         powierzchnia biologicznie czynna, nie mniej niż 10 % wydzielonej działki budowlanej,

b)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–         wysokość zabudowy nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna i nie więcej niż  9 m,

–         geometria dachu: dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci w przedziale       30⁰ ÷ 45⁰, z dopuszczeniem kąta nachylenia połaci dachu w przedziale 30⁰ ÷ 50⁰ dla budynków z przeznaczeniem dla funkcji usługowych.

§ 7

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla usług turystyki (zajazdu z częścią gastronomiczną            i noclegową), wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem C1UT, ustala się:

1)       wprowadzenie nowej zabudowy, przebudowę i rozbudowę zabudowy, w tym w ramach przeznaczenia uzupełniającego  na zasadach:

a)   parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–         wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie więcej niż 30%,

–         powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 35%  powierzchni terenu, z zastrzeżeniem zachowania w ramach powierzchni biologicznie czynnej istniejącego zadrzewienia                   w części zachodniej terenu,

–         obsługa komunikacyjna terenu – z istniejącej drogi publicznej wojewódzkiej nr 919,              za pośrednictwem jednego zjazdu,

–         ilość czasowych miejsc postojowych, zgodnie z zasadami określonymi w § 32 oraz przy zachowaniu nie mniej niż 2 stanowisk dla obsługi,

b)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–         wysokość budynku lub zespołu budynków nie wyższa niż 15 m,

–         geometria dachu (dachów) budynku (zespołu budynków): dwuspadowy, symetryczny,  o kącie nachylenia połaci dachu w przedziale 30⁰ ÷ 45⁰, z dopuszczeniem kąta nachylenia połaci dachu w przedziale 30⁰ ÷ 50⁰,

–         wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0,5 .

§ 8

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla usług sportu i rekreacji, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonych symbolami C1US ÷ C3US, ustala się:

1)       zachowanie istniejącego zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem C1US – boiska sportowego, z możliwością remontu, przebudowy, rozbudowy;

2)       zachowanie istniejącego zagospodarowania części terenu oznaczonego symbolem C2US – placu zabaw dla dzieci, z możliwością remontu, przebudowy, rozbudowy;

3)       remont, rozbudowę, przebudowę istniejącego zagospodarowania terenu, wprowadzenie zagospodarowania związanego  ze sportem i rekreacją oraz w ramach przeznaczenia uzupełniającego, na zasadach:

a)   parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–         wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu, oznaczonego symbolem C1US nie więcej niż 5%,

–         wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu, dla terenów oznaczonych symbolami C2US ÷ C3US, każdorazowo nie więcej niż 25%,

–         powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 60% zagospodarowania każdego               z terenów oznaczonych symbolami C1US ÷ C3US, przy czym obejmuje ona również terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,

–         ilość czasowych miejsc postojowych,  zgodnie z zasadami określonymi  w § 32,

b)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy (w ramach przeznaczenia uzupełniającego):

–         wysokość budynku zaplecza, w tym technicznego, nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna i nie wyższa niż 5,5 m,

–         wysokość budynku usług, w tym publicznych, nie więcej niż 1 kondygnacja i nie wyższa niż 9,00 m,

–         geometria dachu budynku: dwuspadowy, o symetrycznych katach nachylenia połaci         w przedziale 30⁰ ÷ 45⁰, z dopuszczeniem kąta nachylenia połaci dachu w przedziale 30^{0 ÷} 50⁰ dla budynków z przeznaczeniem dla funkcji usługowych;

4)       Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla usług sportu i rekreacji, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonych symbolami C1US ÷ C3US dopuszcza się sytuowanie tymczasowych obiektów budowlanych takich jak przekrycia namiotowe, pawilony sprzedaży i wystawowe.

§ 9

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla upraw rolniczych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonych symbolami C1R, C3R ÷ C15R ustala się:

1)       zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowania, w tym istniejących budynków gospodarczych (w szczególności stodół), wiat oraz kapliczki przydrożnej słupowej, stanowiącej  dobro kultury współczesnej, usytuowanej na terenie oznaczonym symbolem C4R, a także  istniejących  zadrzewień i zakrzaczeń;

2)       możliwość lokalizacji obiektów małej architektury kultu religijnego jak kapliczki, krzyże przydrożne, figury, realizacji ścieżek przyrodniczo – dydaktycznych z tablicami informacyjnymi                                o występujących walorach przyrodniczych, w szczególności przy wykorzystaniu istniejących dróg transportu rolniczego (mogących pełnić funkcje ścieżek pieszych lub łącznie ścieżek pieszych        i rowerowych), pomostów w ramach ciągów ścieżek pieszych lub pieszo – rowerowych.

§ 10

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy zagrodowej w gospodarstwie hodowlanym (stadnina koni), wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem C1RM, ustala się:

1)       zakaz realizacji  budynków inwentarskich, urządzeń sportowych związanych z jazdą na koniach;

2)       wprowadzenie nowej zabudowy – budynku mieszkalnego i gospodarczych oraz w ramach usług agroturystycznych, stanowiących przeznaczenie uzupełniające terenu – pensjonatu, na zasadach:

a)   parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–         wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie więcej niż 30%,       z zastrzeżeniem, iż wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu, realizowanej w ramach usług agroturystycznych nie więcej niż 15%,

–         powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 50%  powierzchni terenu,

–         ilość czasowych miejsc postojowych, zgodnie z zasadami określonymi § 32,

b)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–         wysokość budynku lub zespołu budynków nie więcej niż dwie kondygnacje, gdzie druga stanowi poddasze użytkowe i  nie wyższa niż 10,5 m, z zastrzeżeniem tiretu drugiego,

–         wysokość budynku garażu nie więcej niż jedna kondygnacja  i nie wyższa niż 5,5 m,

–         geometria dachu (dachów) budynku (zespołu budynków): dwuspadowy, symetryczny,        o kącie nachylenia połaci dachu  w przedziale 30⁰ ÷ 45⁰.

§ 11

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy zagrodowej w gospodarstwie     hodowlanym (stadnina koni), wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi   i oznaczonego symbolem C2RM, ustala się:

1)       wprowadzenie nowej zabudowy – budynków inwentarskich (stajni), gospodarczych oraz                w ramach usług agroturystycznych, stanowiących przeznaczenie uzupełniające terenu – krytej ujeżdżalni, terenowych urządzeń sportowych, związanych z jazdą na koniach, na zasadach:

a)   parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

–         wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie więcej niż 40%,

–         powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%, przy czym obejmuje ona również trawiaste wybiegi dla koni, trawiaste, terenowe urządzenia sportowe związane z jazdą na koniach, z zastrzeżeniem  zasad kształtowania zieleni, określonych w § 22 ust. 2 pkt 6,

b)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

–         wysokość budynku inwentarskiego, gospodarczego nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna  i  nie wyższa niż 8 m, wysokość budynku ujeżdżalni nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna i nie wyższa niż 12 m,

–         geometria dachu: dwuspadowy, symetryczny, o kącie nachylenia połaci dachu                        w przedziale 20⁰ ÷ 45⁰.

§ 12

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla obsługi zabudowy zagrodowej w gospodarstwie hodowlanym (stadnina koni), wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego  symbolem  C1RH, ustala się:

1)       użytkowanie w formie pastwiska dla koni, z możliwością realizacji ogrodzonego, piaszczystego albo trawiastego placu przeznaczonego dla koni (padoku);

2)       parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu, w sytuacji realizacji padoku – powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 60%, z zastrzeżeniem zasad kształtowania zieleni, określonych w § 22 ust. 2 pkt  6;

3)       zakaz realizacji budynków.

§ 13

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla upraw ogrodniczych i sadowniczych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonych symbolami C1RO ÷ C8RO, ustala się:

1)       zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowania,

2)   dopuszcza się realizację budynków gospodarczych związanych z obsługą przeznaczenia podstawowego, obiektów małej architektury.

§ 14

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla lasów, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonych symbolami C1ZL ÷ C24ZL, ustala się:

1)       zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowania,

2)       dopuszcza się wykorzystanie wyłącznie istniejących dróg leśnych jako ścieżek pieszych lub łącznie pieszych i rowerowych.

§ 15

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni urządzonej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonych symbolami C1ZP ÷ C3ZP, ustala się:

1)       zachowanie istniejącego zagospodarowania i użytkowania na terenie oznaczonym symbolem C3ZP, w tym: kaplicy św. Izydora Oracza i krzyża drewnianego przy kaplicy św. Izydora Oracza;

2)   wprowadzenie zieleni urządzonej na zasadach ustalonych w § 22 ust. 2 pkt 6;

3)   wprowadzenie obiektów małej architektury na terenach, o których mowa w ustępie 1;

4)   zakaz realizacji  nowych budynków, z dopuszczeniem sytuowania na terenie oznaczonym symbolem C1ZP tymczasowych obiektów budowlanych takich jak przekrycia namiotowe, pawilony sprzedaży.

§ 16

1.       Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni izolacyjnej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonych symbolami C1ZI ÷ C10ZI, ustala się:

1)   zachowanie istniejącej zieleni, w tym szpalerów drzew na terenach oznaczonych symbolami C1ZI i C2ZI;

2)   wprowadzenie nowej zieleni na zasadach ustalonych w § 22 ust.2 pkt 6.

2.       Dla terenu oznaczonego symbolem C3ZI dopuszcza się wprowadzenie czasowych miejsc postojowych.

§ 17

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla wód powierzchniowych śródlądowych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonych symbolami C1WS ÷ C8WS, ustala się zachowanie istniejącego zagospodarowania z dopuszczeniem realizacji kładek dla ruchu pieszego       i rowerowego.

§ 18

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urządzeń i sieci kanalizacyjnych – biologicznej oczyszczalni ścieków bytowo – gospodarczych, wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem C1ITK, ustala się:

1)       realizację biologicznej oczyszczalni ścieków (bez procesów fermentacyjnych, z tlenową stabilizacją osadów), o wydajności uwzględniającej docelową wielkość odprowadzanych ścieków bytowo – gospodarczych, w szczególności z sołectwa Jankowice;

2)       zastosowanie technologii oczyszczania biologicznego ścieków bytowo – gospodarczych, zapewniającej:

a)       strefę uciążliwości zamykającą się w obrębie ogrodzenia terenu oczyszczalni,

b)       wysoką sprawność oczyszczalni oraz odporność na przeciążenia;

3)       odprowadzanie oczyszczonych ścieków do potoku Raczok;

4)       wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:

a)       wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie więcej niż 80%,

b)       powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 5%.

Rozdział 3

Przepisy dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

§ 19

1.       Dla terenów oznaczonych symbolami C1MN ÷ C2MN, C4MN ÷ C15MN, C17MN ÷ C36MN ustala się zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, odpowiednio dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oraz zabudowy letniskowej, z zastrzeżeniem, iż dotyczą one wyłącznie tych nieruchomości, które wymagają nowego lub innego od istniejącego podziału:       

1)       powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie mniejsza niż 900m², z dopuszczeniem działek budowlanych nie mniejszych niż 700 m²        w sytuacji wydzielenia szeregu działek budowlanych z pól o łanowym układzie (przylegających do wydzielonej drogi krótszym bokiem);

2)       powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy letniskowej nie mniejsza niż 400m²;

3)       szerokość frontu działki dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej nie mniejsza niż 18m;

4)       szerokość frontu działki dla zabudowy letniskowej nie mniejsza niż 14m;

5)       dopuszcza się, w sytuacji podziału nieruchomości na działki budowlane, zgodnie z warunkami punktów 1, 2, 3 i 4 niniejszego ustępu, odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu działki budowlanej oraz jej minimalnej powierzchni dla skrajnych działek uzyskanych w wyniku            w/w podziału (jeżeli zamierzony podział uniemożliwia wypełnienie warunków punktów 1, 2, 3         i 4 w stosunku do wszystkich uzyskanych działek);

6)       dopuszcza się, w sytuacji, kiedy nieruchomość stanowi lukę budowlaną, odstępstwo od uwzględnienia szerokości frontu oraz minimalnej powierzchni działki ustalonych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej w punktach 1 i 3 niniejszego ustępu, jeżeli realizacja budynku stanowić będzie uzupełnienie istniejącego ciągu zabudowy.  

2.       Dopuszcza się wtórne podziały terenów przeznaczonych dla innych funkcji, nie wymienionych           w ustępie 1, które zgodnie z ustaleniami niniejszego planu mogą zaistnieć na obszarze objętym planem, o ile nie są ograniczone przedmiotowo w pozostałych przepisach niniejszej uchwały.

3.       Dopuszcza się ustanawianie służebności drogowej działek nie będących ulicami.

4.       W przypadku przystąpienia do scalania i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych obowiązują zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane, ustalone w punktach 1 – 5 ust. 1.     

Rozdział 4

Przepisy dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 20

1.       Dla terenów oznaczonych symbolami C1MN ÷ C2MN, C4MN ÷ C15MN,  C17MN ÷ C36MN ustala się zasady kształtowania kompozycji przestrzennej:      

1)       wyznacza się linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne, ustalone na rysunku planu, odpowiednio dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy letniskowej, sytuowanej bezpośrednio przy wydzielonych drogach publicznych klasy dojazdowa, wydzielonych drogach wewnętrznych, wydzielonych ciągach pieszo-jezdnych;

2)       na działkach budowlanych stanowiących luki budowlane, dla których nie wyznaczono linii zabudowy obowiązującej, winna być przyjęta linia zabudowy stanowiąca nawiązanie do jednej            z linii zabudowy, istniejącej zabudowy na sąsiednich działkach;

3)       nowo wznoszone budynki winny być sytuowane w minimalnej odległości od ściany lasu, równej przybliżonej wysokości drzewostanów – 25m;

4)       garaże, budynki gospodarcze, budynki rzemiosła nieuciążliwego usługowego, wolnostojące, winny być sytuowane w głębi działki budowlanej, za budynkiem mieszkalnym;

5)       dopuszcza się realizację budynku garażu, budynku gospodarczego, budynku rzemiosła nieuciążliwego usługowego w granicy działki budowlanej (w sytuacji, kiedy następuje jednoczesna realizacja garażu, budynku gospodarczego lub budynku rzemiosła nieuciążliwego usługowego na bezpośrednio sąsiadujących działkach budowlanych);

6)       dopuszcza się sytuowanie garażu lub rzemiosła nieuciążliwego usługowego w bryle budynku mieszkalnego.

2.        Dla terenu oznaczonego symbolem C1UT ustala się zasady kształtowania kompozycji przestrzennej:

1)        wyznacza się linie zabudowy nieprzekraczalne, ustalone na rysunku planu;

2)        zabudowa terenu winna być realizowana w formie budynku lub zespołu budynków                  o jednorodnej architekturze, w tym brył budynku  lub zespołu budynków  kształtowanych               w układzie horyzontalnym. 

3.        Dla terenów oznaczonych symbolami C1MN ÷ C2MN, C4MN ÷ C15MN, C17MN ÷ C36MN, C1U ÷ C3U, C1US ÷ C3US oraz C1UT ustala się wymagania dotyczące rozwiązań architektonicznych nowych budynków oraz istniejących, w sytuacji ich przebudowy, remontu, rozbudowy :

1)        rodzaj stosowanych materiałów:

a)       tradycyjne materiały wykończeniowe, w szczególności dachówka, cegła, w tym cegła klinkierowa, kamień, drewno, z dopuszczeniem stosowania substytutów imitujących w/w tradycyjne materiały wykończeniowe (z zastrzeżeniem  §  23 ust. 8 pkt 2 lit. d), 

b)       zakazuje się stosowania materiałów wykończeniowych typu blacha trapezowa, falista, siding dla budynków bezpośrednio sytuowanych przy wydzielonych drogach publicznych,           i wydzielonych drogach wewnętrznych;

2)       kolorystyka elewacji, w tym tynku i pokrycia dachowego:

a)       stosowanie dla elewacji klinkierowych i licowych – cegły czerwonej lub brązowej lub brązowo-czerwonej,

b)       stosowanie dla tynków bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia,

c)       stosowanie dla pokryć dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia – czerwonej, brązowej, z dopuszczeniem grafitowej;

3)       dopuszcza się dla małych płaszczyzn stosowanie barw nasyconych;

4)       kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszącego, w tym balustrad balkonów, schodów zewnętrznych, podestów, krat zabezpieczających, rynien dachowych:

a)       stosowanie barw achromatycznych (neutralnych): bieli, szarości, czerni, brązu,

b)       dopuszcza się stosowanie barwy o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyższym stopniu nasycenia lub barwy przyjętej dla pokrycia dachowego;

5)       ogrodzenia działek budowlanych:

a)       zakaz budowy pełnych murów granicznych (dla całego ogrodzenia działki),

b)       zakaz stosowania prefabrykowanych płotów,

c)       zakaz grodzenia działek w odległości mniejszej niż 1,5m od krawędzi cieków,                     z zastrzeżeniem, iż na terenach oznaczonych symbolami C1RO÷C3RO (znajdujących się bezpośrednio w sąsiedztwie potoku Raczok) zakaz grodzenia nieruchomości w odległości 3m od krawędzi cieku.

4.       Ustala się zasady dotyczące umieszczania znaków informacji wizualnej (wiejskiego systemu informacji wizualnej oraz informacji wizualnej w celach reklamowych):

1)       znaki informacji wizualnej winny harmonizować z charakterem miejsca lub obiektu (poprzez starannie dobrany materiał, właściwe proporcje i regularną formę);

2)       znaki informacji wizualnej w celach reklamowych winny być umieszczane w strefie frontowej budynków, na poziomie kondygnacji przeznaczonych pod usługi i dostosowane swymi wymiarami do gabarytów budynków;

3)       zakazuje się umieszczania znaków informacji wizualnej:

a)   w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytanie,

b)      na drzewach, za wyjątkiem znaków informacyjnych związanych z opisem drzewa,

c)      bezpośrednio na połaci dachowej i kalenicy,

d)      w formie wielkogabarytowej, typu billboard, o powierzchni ekspozycyjnej powyżej 9 m²,                z zastrzeżeniem punktu 4;

4)       dopuszcza się umieszczanie znaków informacji wizualnej (bez ograniczeń powierzchni ekspozycyjnej):

a)   czasowych reklam remontowo-budowlanych na elewacjach budynków, stosowanych tylko w trakcie formalnie prowadzonych robót budowlanych,

b)   czasowych reklam, związanych z okolicznościowymi imprezami, w szczególności na nośnikach tekstylnych.

§ 21

Dla przestrzeni publicznych – terenów oznaczonych symbolami: C1ZP ÷ C3ZP, C1KPR, C1KPK ÷ C6KPK, C1KDG, C1KDD ÷ C10KDD, C1KS ustala się:

1)       obowiązek zapewnienia dostępności osobom niepełnosprawnym;

2)   możliwość wprowadzenia stałych i niestałych elementów wyposażenia ulicy, w tym                              w szczególności infomatów, tablic informacyjnych, oznaczeń  turystycznych,  koszy na śmieci, ławek, stojaków na rowery, toalet publicznych, zegarów, gdzie znak informacji reklamowej może stanowić funkcję  użytkową, z zastrzeżeniem § 20 ust. 4 pkt 3 .

Rozdział 5

Przepisy  dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego  i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 22

1.       Dla obszaru objętego planem ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, respektujące obowiązujące zasady i kierunki  działania na terenie Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”, w tym  konieczność utrzymania dbałości o powiązania przyrodnicze (leśno-wodne), zapewniające trwałość systemu ochrony przyrody, zgodnie z ustaleniami określonymi   w przepisach niniejszego paragrafu.

2.     Dla obszaru objętego planem ustala się:

1)    zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu jest wymagane oraz przedsięwzięć, dla których sporządzenie raportu może być wymagane, za wyjątkiem: dróg publicznych, przedsięwzięć z zakresu infrastruktury technicznej, w tym instalacji do oczyszczania ścieków (biologicznej oczyszczalni ścieków bytowo – gospodarczych), kanałów zbiorczych  ścieków bytowych, przewodów wodociągowych magistralnych oraz anteny telefonii komórkowej pomiędzy obszarami o historycznych nazwach Gliniak i Wielkie Pole;

2)    w zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem – stosowanie instalacji opartych               o niskoemisyjne techniki spalania paliw;

3)    w zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem – nakazuje się utwardzanie placów ogólnodostępnych, a także dróg publicznych i wewnętrznych obsługujących istniejącą                     i projektowaną zabudowę oraz instalowanie urządzeń oczyszczających wody opadowe                       i roztopowe przed odprowadzeniem ich do odbiornika, w sytuacji kiedy istnieje niebezpieczeństwo  zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi;

4)    w zakresie ochrony powierzchni ziemi – składowanie mas ziemnych stanowiących grunt rodzimy, w związku z realizacją zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem terenu                 i ponowne wykorzystanie poprzez rozplantowanie, w tym dla potrzeb niwelacji terenu lub realizacji elementów zagospodarowania terenu;

5)               w zakresie ochrony przed hałasem - rodzaje terenów, dla których obowiązują dopuszczalne         poziomy hałasu w środowisku, określone wskaźnikami hałasu (zgodnie z ustanowionymi,     odrębnymi przepisami, obowiązującymi w zakresie ochrony przed hałasem):

a)   tereny zabudowy mieszkaniowej (oznaczone symbolami C1MN ÷ C2MN,                              C4MN ÷ C15MN, C17MN ÷ C36MN) jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,

b)   tereny usług sportu i rekreacji  (oznaczone symbolami C1US ÷ C3US) jak dla terenów

      przeznaczonych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe;

6)     w zakresie ochrony terenów zieleni, walorów przyrodniczych i krajobrazowych oraz    kształtowania zieleni:

  a)    nakazuje się zachowanie i ochronę:

-         pomnikowego okazu dębu szypułkowego (usytuowanego przy placu zabaw przy ulicy Raciborskiej),

-         jesionu wyniosłego (usytuowanego obok bramy budynku dawnej karczmy Struziny przy ulicy Raciborskiej 20),

z dopuszczeniem cięć sanitarnych  i formujących,

  b)    kształtowanie nowej zieleni, w tym w ramach terenów przeznaczonych dla zabudowy, przy uwzględnieniu ich docelowej wysokości i rozłożystości, z zastrzeżeniami:

–         na terenie oznaczonym symbolem C1UT wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej od strony drogi wojewódzkiej nr 919, oznaczonej symbolem C1KDG,

–         na terenach oznaczonych symbolami C1RM, C2RM, C1RH wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej od strony drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem C1KDW,

  c)    zachowanie istniejących enklaw leśnych oraz fragmentów (położonych w granicach obowiązywania niniejszego planu) zwartego kompleksu leśnego,

  d)    zachowanie istniejących skupisk zieleni – zakrzaczeń i zadrzewień (nie stanowiących lasu), w szczególności w dolinie potoku Raczok oraz położonych w obszarach                           o historycznych nazwach: Okrąglik, Wielkie Pole, Gliniak, Podworze, z zastrzeżeniem lit. f,

  e)    zachowanie naturalnego koryta potoku Raczok, z systemem rowów nienazwanych, oczek wodnych, stawów,

  f)     dopuszcza się cięcia sanitarne oraz wycinkę zieleni (zakrzaczeń i zadrzewień nie stanowiących lasu), w sytuacji konieczności wprowadzenia niezbędnych rozwiązań                z zakresu przedsięwzięć liniowych odpowiednio: infrastruktury technicznej (sieci uzbrojenia terenu), komunikacji oraz porządkowania i rozwoju struktury osadniczej,                    w ramach terenów ustalonych dla zabudowy;

7)   w zakresie ochrony krajobrazu – strefę ochrony ekspozycji krajobrazu i oznacza symbolem „E” oraz oznacza jej zasięg na rysunku planu – nowe nasadzenia drzew i krzewów winny uwzględniać docelową ich wysokość i rozłożystość, tak aby nie przesłaniały widoków.

§ 23

1.       Ustala się strefę ochrony archeologicznej, w której mieszczą się stanowiska archeologiczne, nie wpisane do rejestru zabytków (w obszarach ustalonych na rysunku planu):

1)       nr 1 – ślad osadniczy z okresu kultury przeworskiej, faza C;

2)       nr 2 ÷ 8 – pozostałości z okresu mezolitu, neolitu, pradziejów i wczesnego średniowiecza            XIV – XV w.

2.       W obszarach położonych w strefie ochrony archeologicznej ustala się, przed przystąpieniem do prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji, przeprowadzenie archeologicznych badań ratowniczych, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego na prace archeologiczne.

3.       Przy prowadzeniu prac ziemnych na pozostałych terenach  objętych niniejszym planem, nie objętych strefą ochrony archeologicznej, w przypadku natrafienia na pozostałości archeologiczne – wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych w celu udokumentowania znalezisk, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego na prace archeologiczne.

4.       Ustala się obiekty budowlane o wartościach zabytkowych, podlegające ochronie na mocy ustaleń planu (proponowane do wpisania do gminnej ewidencji zabytków), z zastrzeżeniem ust. 8 pkt 3:       

1)       budynki o wartościach zabytkowych:

L.p.	Obiekt	Adres	Uwagi
1)	budynek mieszkalny	ulica Raciborska 5	budynek z XIX wieku, dawne Myto,  w tym miejscu wozy chłopskie jeszcze na początku XX w. opłacały podatek  drogowy właścicielowi, czyli Księciu Raciborskiemu, za przejazd jego drogami;
2)	budynek mieszkalny	ulica Leśna 15	budynki urzędników celnych, wybudowane po podziale Górnego Śląska w 1922 roku (Zollhaus), obecnie znajdują się w nich mieszkania socjalne i prywatne;
3)	budynek mieszkalny	ulica Leśna 17
4)	budynek mieszkalny z budynkiem gospodarczym	ulica Leśna 27	leśniczówka zwana Jankowice, pochodząca           z lat 30 XX wieku, historycznie stanowiąca siedzibę rewiru leśnego na zachód od wsi,  w kierunku Zwonowic;
5)	budynek	ulica Raciborska 20	budynek dawnej karczmy Struziny, pochodzący z II połowy XIX wieku;
6)	budynek	ulica Szkolna	budynek dawnej szkoły, wybudowany w 1872 roku (szkoła kształciła dzieci z terenu Jankowic oraz Szymocic), obecnie własność prywatna.

2)  kaplice i  krzyże przydrożne o wartościach zabytkowych:

a)   kaplica św. Izydora Oracza z 1902 roku, przy skrzyżowaniu ulicy Wiejskiej z ulicą Raciborską,  (z dzwonem św. Floriana z 1731 roku),

b)   kapliczka p.w. św. Jana Nepomucena, z początku XX wieku, dobudowana do budynku dawnej karczmy Struziny, przy ulicy Raciborskiej 20,

c)   krzyż drewniany  z początku XX wieku, przy  kaplicy św. Izydora Oracza,

d)   krzyż drewniany z połowy XIX wieku, postawiony dla upamiętnienia ofiar wielkiej zarazy dziesiątkującej ludność w latach 1846–1848, na skrzyżowaniu ulicy Wiejskiej i ulicy Polnej;

3)      przepust pod drogą Racibórz – Gliwice (z okresu czasów książęcych), wykonany z cegły klinkierowej zwany „czerwony mostek”.

5.       Ustala się obiekty małej architektury, stanowiące dobro kultury współczesnej, podlegające ochronie na mocy ustaleń planu:

1)       kapliczka przydrożna słupowa, usytuowana w sąsiedztwie „czerwonego mostku”,

2)       krzyż drewniany, usytuowany na południowy zachód od ulicy Wypoczynkowej.

6.       Ustala się, dla terenów objętych planem, strefę pośredniej ochrony konserwatorskiej, w granicach określonych na rysunku planu i oznacza  symbolem „B”.

7.       Strefa „B” obejmuje historyczny, istniejący układ osadniczy wsi, w tym w szczególności:

obiekty budowlane o wartościach  zabytkowych (proponowane do wpisania do gminnej ewidencji zabytków), o których mowa w ust. 4 pkt 1 i 2.

8.       Dla strefy „B” pośredniej ochrony konserwatorskiej ustala się:

1)       zachowanie układu osadniczego w zakresie rozplanowania i skali zabudowy, z możliwością remontu, przebudowy, rozbudowy i rozbiórki (w sytuacji, kiedy względy techniczne uniemożliwiają użytkowanie budynku), z zastrzeżeniem punktu 2;

2)       zachowanie i ochronę obiektów budowlanych, o których mowa w ust. 4 pkt 1 i 2,                            w szczególności:

a)  skali budynków, istniejących kształtów brył budynków, w tym wysokości, kształtów, kątów nachylenia połaci dachowych,

b)   wyglądu  elewacji budynków, w tym układu otworów okiennych i drzwiowych, ganków wejściowych ( o ile istnieją w dniu uchwalenia planu),

c)   elementów wykończenia, w tym podziałów architektonicznych, detalu architektonicznego, sposobu rozmieszczenia, wymiarów i podziałów stolarki okiennej, w tym szerokości profili okiennych,

d)   stosowania pokrycia dachów wyłącznie dachówką, (bez możliwości stosowania substytutów imitujących dachówkę),

z dopuszczeniem remontu ( w tym odtworzenia pierwotnego kształtu dachu budynku dawnego Myta), przebudowy, w tym realizacji dodatkowego wejścia do budynku;

3)       w sytuacji, kiedy względy techniczne (zły stan techniczny) uniemożliwiają użytkowanie obiektu budowlanego o wartościach zabytkowych, dopuszcza się rozbiórkę częściową  lub całkowitą w/w obiektu, wyłącznie po uzyskaniu opinii organu właściwego w sprawach ochrony zabytków, poprzedzonej pracami dokumentacyjnymi (ekspertyzą techniczną, inwentaryzacją budowlaną, dokumentacją zdjęciową stanu istniejącego);

4)       nowe budynki winny nawiązywać do skali budynków istniejących, w szczególności bryły                      (dwukondygnacyjnej, gdzie druga stanowi poddasze użytkowe), w tym wysokości, kształtu dachu (dwuspadowego, symetrycznego).

9.       Ustala się zachowanie (z dopuszczeniem remontu) obiektów małej architektury, stanowiących dobro kultury współczesnej, o których mowa w ust. 5.

10.   Ustala się  zachowanie (z dopuszczeniem remontu i przebudowy) przepustu pod drogą Racibórz – Gliwice –  „czerwonego mostku”, o którym mowa w ust. 4 pkt 3.

Rozdział 6

Przepisy dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia               w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy

§ 24

1.       Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla rolnictwa, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami C1R, C3R ÷ C15R ustala się:

zakaz realizacji zieleni urządzonej, budynków i budowli, za wyjątkiem: przewodów infrastruktury technicznej, (w tym elektroenergetycznych wyłącznie kablowych) oraz  inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, (w tym anteny telefonii komórkowej pomiędzy obszarami                        o historycznych nazwach Gliniak i Wielkie Pole), dróg transportu rolniczego, przepustów, mostów     i pomostów.

2.        Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla upraw ogrodniczych i sadowniczych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami C1RO ÷ C8RO ustala się zakaz realizacji budynków, za wyjątkiem budynków gospodarczych związanych z obsługą przeznaczenia podstawowego.

3.   Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla lasów, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami  C1ZL ÷ C24ZL ustala się zakaz  realizacji obiektów budowlanych oraz tymczasowych obiektów budowlanych, z wyłączeniem obiektów budowlanych związanych z gospodarką leśną, w tym planem urządzenia lasu oraz z zastrzeżeniem przepisów ustawy z dnia 7 maja 2010 roku o wspieraniu rozwoju  usług  i sieci telekomunikacyjnych (Dz.U.          z dnia  16 czerwca  2010 roku, Nr 106, poz. 675).

4.       Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni izolacyjnej,  wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami C1ZI ÷ C10ZI ustala się zakaz  realizacji budynków.

5.       Ustala się wzdłuż potoku Raczok pasy ochronne, stanowiące otulinę biologiczną cieku,                 o szerokości nie mniejszej niż 5m, w celu umożliwienia administratorowi prowadzenia robót remontowych oraz konserwatorskich w korycie potoku i wprowadza się zakaz realizacji budynków w w/w pasach ochronnych.

Rozdział 7

Przepisy dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji                          i infrastruktury technicznej

§ 25

1.       Układ komunikacyjny określa się zgodnie z przeznaczeniem podstawowym oraz klasyfikacją dróg i parametrami, ustanowionymi w niniejszym rozdziale.

2.       Każdorazowo, w sytuacji przebudowy oraz budowy (rozbudowy) nowych elementów układu komunikacji (dróg, miejsc postojowych, ścieżek rowerowych, wydzielonych  ciągów pieszo-jezdnych, wydzielonych ścieżek pieszych), ustala się uwzględnienie odpowiednio:

1)       projektowanych oraz istniejących sieci uzbrojenia terenu, z dopuszczeniem możliwości ich przełożenia;

2)       istniejącego układu dróg publicznych oraz wewnętrznych (w tym obsługującego tereny rolnicze);                

3)       utrzymanie, budowę chodników, ścieżek rowerowych;

4)       obsługę komunikacyjną terenów przyległych do drogi publicznej, oznaczonej symbolem C1KDG poprzez układ drogowy lokalny, a w przypadku braku możliwości zapewnienia obsługi komunikacyjnej jak wyżej, urządzenie dla nowych działek budowlanych, sąsiadujących  ze sobą, zjazdów wspólnych, z zastrzeżeniem urządzenia pojedynczego zjazdu z terenu oznaczonego symbolem C1UT.

§ 26

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla drogi publicznej, wydzielonej na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonej symbolem C1KDG, stanowiącej odcinek drogi wojewódzkiej Nr 919 (DW 919), klasy główna, ustala się :

1)       utrzymanie drogi, z dopuszczeniem jej remontu, przebudowy, jako ciągu jednojezdniowego, dwupasowego (1 x 2);

2)       szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 25 m, przy osiowym przebiegu drogi;

3)       w przypadku niemożności utrzymania szerokości w liniach rozgraniczających 25 m (przy osiowym przebiegu drogi) linie rozgraniczające opierają się na linii istniejącej zabudowy;

4)       szerokość jezdni 2 x nie mniej niż 3,50 m (łącznie nie mniej niż 7,00 m).

§ 27

Dla terenów dróg publicznych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi                               i oznaczonych symbolami  C1KDD ÷ C10KDD, stanowiących drogi klasy dojazdowa, ustala się:

1)       szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, przy osiowym przebiegu drogi;

2)       w sytuacji niemożności utrzymania wymaganej szerokości w liniach rozgraniczających  10 m (przy osiowym przebiegu drogi), linie rozgraniczające opierają się na liniach istniejącej zabudowy;

3)       szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m;

4)       dopuszcza się wyznaczenie,  na ulicach dojazdowych, pasów postojowych, przykrawężnikowych;

5)       dopuszcza się stosowanie metod inżynierii ruchu w celu poprawy bezpieczeństwa oraz uspokojenia ruchu ( w tym progów spowalniających);

6)       zachowanie krzyża drewnianego (postawionego dla upamiętnienia ofiar wielkiej zarazy, jaka zdziesiątkowała ludność w latach 1846 – 1848), usytuowanego w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem C2KDD,

7)       zachowanie krzyża drewnianego, stanowiącego dobro kultury współczesnej, usytuowanego          w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem C10KDD.

§ 28

Dla terenów dróg wewnętrznych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi                               i oznaczonych symbolami C1KDW, C4KDW ÷ C8KDW ustala się:

1)       szerokość w liniach rozgraniczających  nie mniej niż 10 m, przy osiowym przebiegu drogi;

2)       w sytuacji niemożności utrzymania ustalonej szerokości w liniach rozgraniczających  10 m (przy osiowym przebiegu drogi), linie rozgraniczające opierają się na liniach istniejącej zabudowy;

3)       szerokość jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej niż 4,5 m.

§ 29

Dla terenów z podstawowym przeznaczeniem dla ciągów pieszo-jezdnych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonych symbolami C1KPK ÷ C6KPK  ustala się:

1)       szerokość  pasu ruchu co najmniej 5,0 m;

2)       szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 6,0 m;

3)       w sytuacji niemożności utrzymania ustalonej szerokości w liniach rozgraniczających 6m, linie rozgraniczające opierają się na istniejących, w dniu podjęcia niniejszej uchwały, ogrodzeniach.

§ 30

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla ścieżki pieszo-rowerowej, wydzielonej na rysunku planu liniami rozgraniczającymi  i oznaczonej symbolem   C1KPR ustala się:

1)       szerokość co najmniej 3,5 m, w tym co najmniej 2 m dla wydzielonej ścieżki rowerowej dwukierunkowej;

2)       dopuszcza się miejscowe zmniejszenie szerokości ścieżki pieszo-rowerowej, w szczególności       w przypadku prowadzenia po pomostach, mostach.

§ 31

Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla wydzielonych czasowych miejsc postojowych, wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem C1KS ustala się:

1)       budowę czasowych miejsc postojowych;

2)       wprowadzenie elementów użytkowych, w szczególności lamp oświetleniowych, koszy na śmieci.

§ 32

1.       Dla terenów, objętych planem, ustala się porządkowanie  systemu parkowania ( czasowych miejsc postojowych), według poniższych zasad:

Lp.	Rodzaj obiektu usługowego lub użyteczności publicznej.	Jednostka odniesienia.	Liczba stanowisk postojowych na jednostkę odniesienia.
1	Lokalne urządzenia handlu	100 m2 pow. sprzedażowej	4¸6  na 100 m2 powierzchni sprzedaży
2	Restauracje, kawiarnie	100 miejsc  konsumpcyjnych	20
3	Hotele, motele, pensjonaty	100 łóżek	25 ¸35
4	Obiekty sportowe	100 użytkowników jednocześnie	25 ¸30
5	Domy kultury, kluby*	100 użytkowników jednocześnie	20 ¸30
6	Przedszkola, żłobki	10 zatrudnionych	3
7	Zakłady  rzemieślnicze	100 zatrudnionych	15 ¸25

       * bez funkcji widowiskowych.

2.       Dopuszcza się bilansowanie potrzeb parkingowych (czasowych miejsc postojowych) w skali przekraczającej teren wskazany dla pojedynczego obiektu usługowego, jednak przy zachowaniu 1÷1,5 minutowego czasu dojścia od obiektu (w szczególności usługowego) do czasowego miejsca postojowego.

3.       W sytuacji realizacji usługi nie podlegającej warunkom zasad, o których mowa w ust. 1, koniecznym jest zapewnienie minimum jednego miejsca postojowego (w granicach działki).

§ 33

Dla obszaru objętego planem ustala się zaopatrzenie w wodę oraz uzbrojenie terenów w sieć wodociągową (uwzględniające potrzebę ochrony przeciwpożarowej), na zasadach:

1)       zaopatrzenie w wodę z ujęcia wody głębinowej „Ruda Kozielska”, usytuowanego poza granicami obszaru objętego niniejszym planem;

2)       utrzymanie istniejącej sieci i urządzeń wodociągowych, dopuszczając ich przebudowę i remont oraz budowę nowych sieci i urządzeń wodociągowych.

§ 34

1.       Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie terenów w sieć i urządzenia kanalizacji sanitarnej i deszczowej, na zasadach:

1)    budowę sieci kanalizacji sanitarnej;

2)    przesyłanie ścieków bytowo-gospodarczych do projektowanej oczyszczalni ścieków, na terenie oznaczonym symbolem C1ITK;

3)    przesyłanie ścieków deszczowych do potoku Raczok, poprzez układ rowów melioracyjnych                  i cieków (nienazwanych), z zastrzeżeniem każdorazowo instalowania urządzeń podczyszczających.

2.       Dopuszcza się, inne niż wymienione w punkcie 2 ustępu 1 rozwiązania, w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków bytowo - gospodarczych.

3.       Do czasu realizacji oczyszczalni ścieków i sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się realizację indywidualnych, w tym przydomowych, oczyszczalni ścieków na zasadach:

1)       dystans poziomu ułożenia drenażu rozsączającego od poziomu występowania wód gruntowych winien wynosić co najmniej 1,5 m;

2)       nakaz spełnienia warunków oczyszczania ścieków do parametrów jakościowych ustalonych              w przepisach szczególnych (dotyczących jakości  odprowadzanych ścieków do gruntu);

3)       ilość ścieków wprowadzanych do gruntu za pomocą drenażu rozsączającego nie może przekroczyć 5 m³/dobę.

4.       Do czasu realizacji  oczyszczalni ścieków i sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowo – gospodarczych w szczelnych zbiornikach i ich wywóz do oczyszczalni ścieków.

5.       Zakaz wprowadzania ścieków bytowo – gospodarczych bezpośrednio do gruntu i do wód powierzchniowych.

§ 35

Dla obszaru objętego planem ustala się uzbrojenie w sieć elektroenergetyczną, na zasadach:

1)       zasilanie z GPZ 110/15 kV „Kuźnia Raciborska”,  zlokalizowanego poza granicami obszaru objętego niniejszym planem, poprzez sieć średniego napięcia;

2)       utrzymanie istniejących: napowietrznej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV,  napowietrznych sieci i kablowych linii elektroenergetycznych niskiego napięcia, sieci napowietrznych oświetlenia ulicznego oraz stacji transformatorowych, dopuszczając ich przebudowę, zmianę przebiegu, w tym, w przypadku zaistnienia kolizji z nowoprojektowanymi obiektami oraz budowę nowych urządzeń i linii kablowych.

§ 36

Dla zabudowy na terenach oznaczonych symbolami MN, U, UT, US, RM, ZP dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną w oparciu o co najmniej jedno z zasilań:

1)       energią elektroenergetyczną;

2)       niekonwencjonalnymi źródłami energii odnawialnej, w tym w szczególności energią słoneczną poprzez baterie słoneczne;

3)       węglem o zawartości siarki palnej w paliwie do 0,3%,

4)       olejem opałowym;

5)       gazem ciekłym.

§ 37

1.        Dla obszaru objętego planem ustala się wyposażenie w podziemną sieć teletechniczną.

2.        Ustala się lokalizację anteny telefonii komórkowej w rejonie drogi wojewódzkiej nr 919,                pomiędzy obszarami o historycznych nazwach Gliniak i Wielkie Pole.

§ 38

Dla obszaru objętego planem ustala się  gospodarkę odpadami na następujących zasadach:

1)   gospodarowanie odpadami, w tym komunalnymi i niebezpiecznymi,  zgodnie z ustanowionymi, odrębnymi przepisami;

2)       gospodarka odpadami na terenach, na których usytuowane są obiekty budowlane winna być prowadzona z uwzględnieniem segregacji odpadów;

3)       w sytuacji lokalizacji  miejsca do gromadzenia odpadów komunalnych bezpośrednio przy drodze publicznej lub wewnętrznej, miejsce do gromadzenia odpadów komunalnych winny być osłonięte murem o wysokości co najmniej 1,5 m i oddzielone pasem zieleni urządzonej od strony drogi publicznej lub wewnętrznej.

§ 39

1.       Ustala się strefę techniczną napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, o szerokości 16 m (po 8 m od osi linii mierząc poziomo i prostopadle do linii), z zastrzeżeniem, iż w sytuacji skablowania  tejże  linii obowiązuje strefa techniczna jak dla linii kablowej.

2.       Dla strefy technicznej, o której mowa w ustępie 1 ustala się zakaz zabudowy, z dopuszczeniem lokalizacji obiektów w strefie, na jej przebiegu przez tereny oznaczone symbolami C10MN i C11MN, na warunkach uzgodnionych z właścicielem sieci.

3.       Sieci infrastruktury technicznej winny być sytuowane w liniach rozgraniczających dróg publicznych i wewnętrznych oraz na terenach zieleni urządzonej i wydzielonych ciągów pieszo – jezdnych               i pieszo – rowerowych.          

4.       Dopuszcza się usytuowanie sieci infrastruktury technicznej poza terenami, o których mowa           w ustępie 3, w przypadku braku technicznej możliwości prowadzenia, zgodnie z zapisem ustaleń            w ustępie 3.

Rozdział 8

Przepisy dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania                  i użytkowania terenów

§ 40

Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ich przeznaczeniami, ustanowionymi w przepisach niniejszej uchwały, tereny objęte niniejszym planem pozostaną w dotychczasowym zagospodarowaniu i użytkowaniu.

Rozdział 9

Przepisy dotyczące stawek procentowych na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36, ust. 4

§  41

1.       Ustala się stawki procentowe (określone w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości), służące naliczaniu jednorazowej opłaty  z tytułu wzrostu wartości nieruchomości   (przy uwzględnieniu przeznaczenia podstawowego każdego z terenów objętych planem), opisane                         w poniższej tabeli:

Przeznaczenie podstawowe terenu:		Stawka procentowa:
MN	odpowiednio: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (nowoprojektowana), zabudowa letniskowa (nowoprojektowana)	30 %
U	zabudowa usługowa (nowoprojektowana).	30 %
US	usługi sportu i rekreacji	10 %
RM	zabudowa zagrodowa w gospodarstwie hodowlanym (stadnina koni)	30 %
RH	obsługa zabudowy zagrodowej w gospodarstwie hodowlanym	30 %
ZP	zieleń urządzona.	10 %
KPK	wydzielony ciąg pieszo – jezdny	10 %
KPR	wydzielona ścieżka pieszo – rowerowa	10 %
KDD	droga publiczna klasy lokalna (nowoprojektowana)	10 %
KS	wydzielone czasowe miejsca postojowe	10 %
KDW	droga wewnętrzna	10 %
ITK	urządzenia i sieci kanalizacyjne (lokalna oczyszczalnia ścieków)	10 %

2.       Dla terenów oznaczonych symbolami: UT, R, RO, ZL, ZI, WS, KDG, KDD (istniejących na dzień podjęcia niniejszej uchwały) nie ustala się stawek procentowych (określonych w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości), służących naliczaniu jednorazowej opłaty                 z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (przy uwzględnieniu przeznaczenia podstawowego, każdego z w/w terenów)  – nie nastąpi wzrost ich wartości, w związku z uchwaleniem planu.

Rozdział 10

Przepisy końcowe

§ 42

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i publikacji na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Kuźni Raciborskiej.

§ 43

Uchwałę powierza się do wykonania Burmistrzowi Miasta Kuźnia Raciborska.

§ 44

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.